Helles 3-Zimmer-Zuhause mit Balkon in bevorzugter Lage, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Bei der zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine provisionsfreie, schöne und klassisch geschnittene 3 Zimmer Eigentumswohnung im Herzen von Nauheim. Sie befindet sich im 3. OG einer 1973 erbauten gepflegten Wohnanlage mit viel Grünflächen.

Beim Betreten der knapp 83 qm großen Wohnung findet man sich direkt im großzügig geschnittenen Flur wieder. Dieser bietet sehr viel Stauraum und einer Nische mit der Möglichkeit für einen Einbauschrank. Vom zentralen Flur gelangt man in alle weiteren Zimmer.
Das Leben findet im großzügig und sehr hell und wohnlich gestalteten Wohn-/ Esszimmer statt. Dieser Raum besticht durch seine Größe und dem Zugang zum nach Süd/ West ausgerichteten Balkon, von welchem man einen herrlich erhabenen und sonnigen Blick genießen kann.
Angrenzend befindet sich das großzügige Elternschlafzimmer mit der Möglichkeit zusätzlich eine Büroecke im Raum zu integrieren und den 3,6m langen Schiebetürenschrank incl. offener Ablagefläche mitzuerwerben. Besonders hervorzuheben ist die Fototapete, die viel Weite erzeugt und ein entspanntes Gefühl am Meer vermittelt.
Angrenzend befindet sich das gut durchdachte Tageslichtbadezimmer, mit dem Komfort einer Badewanne und separater Dusche, der Möglichkeit eine Waschmaschine und Trockner on top aufzustellen sowie einem Abstellraum mit selbst eingebauten passgenauen Regalbrettern (incl.).
Die Eigentumswohnung beinhaltet weiterhin eine clevere Einbauküche mit der Möglichkeit einer Sitzecke und viel Stauraum. Ein Siemens-Backofen mit Schubladenfunktion (selbstreinigend), Cerankochfeld, neuwertige Bauknecht-Spülmaschine und eine Siemens Kühl-Gefrierkombination lassen keine Wünsche offen.
Gegenüber befindet sich das 2022 liebevoll mit „Bergen“ gestrichene Kinderzimmer. Der Raumschnitt ermöglicht sowohl eine Nutzung als Büro oder Kinder- und Jugendzimmer.

Es wird derzeit ein Hausgeld in Höhe von 350 € bezahlt, welches u.a. Heizung, Wasser und Rücklagen enthält. Außerdem enthalten sind Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst. Bezugsfertig vorraussichtlich zum 01.11.24, nach Absprache evtl. früher möglich.

Schweren Herzens verkaufen wir unsere Wohnung um uns heimatnaher niederzulassen. Den besten Eindruck und weitere Details erhalten Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Hierzu bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme: familiedd@mein.gmx. Gerne teilen wir dann mögliche Besichtigungstermine mit und besprechen alles weitere.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights:
- weiße Rauputzdecken (außer im Bad und in der Küche)
- pflegeleichte Rauputzwände im Flur
- einheitliche weiß/graue Bodenfliesen im ganzen Wohnbereich + Küche
- großes Fenster im Badezimmer
- ein von der Straße nicht einsehbarer Stellplatz im hinteren Hofbereich
- Provisionsfrei (ohne Makler)


Ausstattung:
- Tageslichtwannenbad raumhoch gefliest
- Einbauküche mit elektrischen Geräten (neue Spülmaschine 2023, Kühl-Gefrierkombi aus 2017) und Wasserhahn mit integriertem gefiltertem Wassersprudler (2022)
- dimmbares Deckenlicht im Wohnzimmer
- Vorbereitungen für einen Glasfaseranschluss (geplant im Frühjahr 2025) laufen
- 2fach verglaste Kunststofffenster
- elektrische Markiese
- Kellerraum ca. 6qm groß mit Stromanschluss und Steckdosen
- eigener Stellplatz im Hof
- gemeinsam genutzte Fahrradabstellflächen im Keller, sowie einem überdachten Fahrradabstellplatz im Hof
- gemeinsamer Trockenraum
- Hauseingang fast nur von Eigentümern selbst bewohnt
- kein Fahrstuhl
- Energieausweis vorhanden


Sanierungen:
- 2011: Erneuerung des Brenners (Heizung)
- 2012: 4 neue Heizkörper in der Wohnung installiert
- 2015: Dachsanierung über Sonderumlage
- 2019: Teilweise Neubepflanzung der Anlage
- 2024: Erneuerung des Kessels (Heizung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Wir bitten erstmal um schriftliche Kontaktaufnahme (familiedd@mein.gmx). Makleranfragen werden ignoriert.