Helle, gemütliche, charmante 3 ZKB KERNSANIERT (WG geeignet)

Objektbeschreibung

Wohnen in einem 2019 komplett kernsanierten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage direkt in Augsburg -Oberhausen, direkt gegenüber des Josefinums.

Die 2019 komplett renovierte, wunderschöne, gemütliche und gut geschnittene Wohnung gliedert sich in 3 ZKB.

Die Renovierungsarbeiten umfaßten den Einbau einer neuen, energiesparenden Zentralheizung, wodurch es niedrige Heizkosten gibt, die komplette Elektoneuinstallation, das neu Verputzen der Wände, die Renovierung von Böden und Türen sowie die Erneuerung der Fenster. Die Gebäudehülle saniert (WDVS, Dachdämmung), wodurch das Haus energetisch Neubauniveau erzielt, und die Außenanlagen wurden 2019 erneuert.

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Ausstattung

Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Der Mix aus klassischer und moderner Ausstattung der ehemaligen Bäckerei macht diese Wohnung einmalig.

Die Wohnung ist aufgeteilt in: Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Kinderzimmer. Die Räume sind durch ihre reichlichen Fenster großzügig und hell. Durch die ehemalige gewerbliche Nutzung verfügen die Räume überwiegend über hohe Decken und besitzen speziell im Wohn- und Kinderzimmer Loft-Charakter. Sowohl das Wohnzimmer, die Küche als auch die Diele sind reich mit historischem, aufwändig wieder instandgesetzten Terrazzobodenbelag versehen. Die Wohnung verfügt als besonderes Highlight über Terrazzobelag nicht nur auf den Böden sondern in Küche und Diele sogar einmaligerweise auch als Wandbelag. Damit sind Ihren exklusiven Küchenideen Tür und Tor geöffnet.

Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluß ausgestattet. Das Fenster bietet für das Badezimmer nicht nur eine natürliche Be- und Entlüftungsmöglichkeit, sondern es spendet dem Raum auch eine freundliche Atmosphäre. Durch ein separates WC ist die Privatsphäre auch in einer WG gewahrt.

Der alte Originalholzdielenboden im Schlafzimmer wurde bei der Sanierung freigelegt und saniert und läßt die Wohnung im historischen Glanz erstrahlen, elegantes Bad mit hochwertiger Ausstattung an Sanitäreinrichtung und modernen anthrazitfarbigen Bodenfliesen in Schieferoptik und modernen weißen Wandfliesen im modischen, länglichem Format, Zimmertüren in saniertem Orginalzustand.

Die Wohnungen liegen sehr verkehrsgünstig und in bester Citylage.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Auf Wunsch kann eine EBK für EUR 50,-- p.M. eingebaut werden.

Die Nebenkostenvorauszahlung von EUR 160,– bezieht sich auf die Belegung mit zwei Personen. Bei einer WG mit drei Personen, erhöht sie sich pro Person um EUR 30,–, die Miete um EUR 50,–.

Die Wohnung ist WG-tauglich, Tiere sind nicht erwünscht.
Bei Studenten möchte der Vermieter eine Bürgschaft der Eltern haben.

Wenn Interesse besteht, schreiben Sie mich gerne an, damit ich mir ein Bild von Ihnen machen kann und geben an:
1) Wer möchte einziehen?
2) Was arbeiten/studieren Sie bzw. die Eltern?
3) Warum suchen Sie eine neue Wohnung?
4) Für wie lange suchen Sie eine Wohnung?

Makleranfragen nicht erwünscht