Wohnung mit viel Platz, Balkon, Terrasse, Garten, Garage + 60 qm Dachboden

Objektbeschreibung

Liebe Familien aufgepasst! Eine in vieler Hinsicht besondere Wohnung bieten wir Ihnen hier zum Kauf an. Die (Maisonette-) Wohnung eignet sich ideal auch für eine Familie und bietet viele Eigenschaften eines Einfamilienhaus zu einem günstigerem Preis. Denn alles was Sie von einem Einfamilienhaus erwarten, bietet auch diese hier angebotene Wohnung, dessen Wohn-/Nutzfläche sich auf drei Etagen verteilt.

Freuen Sie sich auf einen großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung, auf der Sie Ihren Feierabend in der Sonne genießen können. Darüber hinaus können Sie ungestört auf der Terrasse frühstücken, oder den Kindergeburtstag vor dem Gartenhaus bzw. auf der zweiten Terrasse feiern. Dazu gibt es einen relativ ebenen (Gemeinschafts-) Garten, in dem Ihre Kinder toben können. Wer über einen grünen Daumen verfügt, kann sich hier ebenfalls verwirklichen.

Was will Familie mehr? Natürlich viel Platz! Und genau diesen finden Sie hier: ca. 103 qm Wohnfläche im OG zzgl. ca. 60 qm Dachboden zzgl. ca. 30 qm Wohnfläche im EG, zzgl. ca. 23 qm Kellerfläche bedeuten mehr Platz als ihn viele Häuser bieten. Der Dachboden wird aktuell "nur" als Spielfläche genutzt, bietet aber Ausbau-Potenzial. Die barrierefrei zu erreichende Wohnfläche im EG stellt quasi ein Apartment da und könnte auch von einer zweite Generation oder einem größeres Kind bewohnt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Zweifamilienhaus und überzeugt mit einem riesigen (fast 50 qm großen) Wohn- und Essbereich, und separierten Schlaftrakt. Hier ist also viel Platz zur Entfaltung und gemütlichen Wohnen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve auf Spitzboden
- Rollläden

Die Wohnung befindet sich in ein in Zweifamilienfertighaus aus dem Jahr 1973 mit Anbau aus dem Jahr 1984 auf einem ca. 734 qm großen (Kauf-) Grundstück in leichter Hanglage und teilt sich einen Hauseingang und Eingangsflur mit der zweiten zweiten Wohnung im Haus. Vom Eingang aus gelangen Sie über eine Treppe in das Obergeschoss, in dem sich der Hauptteil der Wohnung befindet. Im EG gehört ein kleiner Wohnbereich, sowie Kellerräume inkl. Heizungskeller dazu.

Insgesamt stehen ca. 133 qm Wohnfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt:

- EG: Wohn-/Schlafraum und Tageslicht-WC, erschlossen über eine kleine Diele. Dazu gibt einen Kellerbereich mit Flur, Keller, Wasch-/Trocknungsraum und Heizungskeller

- OG: Eingangsdiele mit Zugang zum Wohn-Bereich und Gäste-WC und dem Schlaftrakt, der über einen weiteren Flur erschlossen wird; Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, (vollwertige Holz-) Treppe in den Dachboden, mit offenem Übergang in den Essbereich; Küche (mit schöner Einbauküche) mit ebenerdigen Zugang zur Terrasse hinter dem Haus; Tageslicht Gäste-WC, Kinderzimmer; Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche; Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon

- DG: Dachstudio mit ca. 60 qm Grundfläche, ein kleiner Raum ist bereits abgeteilt worden, Heizungsanschluss ist vorhanden.

Geheizt wird über eine eigene Öl-(Etagen-) Heizung aus dem Baujahr 2002 im Keller. Der Verbrauch ist mit ca. 1.700 Litern/Jahr vergleichsweise gering.

Die Wohnung und das Haus befinden sich in gepflegtem Zustand. Die Kunststoff-Fenster sind im Jahr 2005 erneuert worden, das Dach ist in 2004 neu gedämmt und in 2021 neu gedeckt worden.

Abgerundet wird das Angebot mit einem Garagenstellplatz, zwei Terrassen und einem Gartenhaus.

Sonstige Angaben

Nebenkosten: im Jahr 2022 sind insgesamt 6.683 Euro Nebenkosten (entspricht 556 Euro/Monat) angefallen. Darin enthalten sind: Müllabfuhr, Grundsteuer, Strom, Ölheizung inkl. Wartung, Tankprüfung und Öl-Verbrauch, Versicherung, Straßenreinigung, Be- und Entwässerung, Kabelanschluss, Schornsteinfeger, Instandhaltungsrücklage und Verwalterentgeld in Höhe von 1.428 Euro/Jahr.

Den Verwalter könnte man sich gut "sparen", in dem man sich mit dem Nachbarn einig wird. Die monatlichen Nebenkosten würden dann um über 100 Euro/Monat auf ca. 437 Euro sinken - alle Kosten inkl.


Unser Angebot für Sie:

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de