Titelbild
Rückseite
Balkon
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Büro-Kinderzimmer
Küche
Bad
WC
Diele
Treppenhaus
Grundriss
Immobilienexperten der Sparkasse Nürnberg
Altbau 3-Zimmer-Wohnung in Fürth
90763 Fürth
- 290.000,00 €
- Kaufpreis
- 83,50 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
290.000,00 €
Hausgeld
257,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1910
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Balkone
1.0
Portal-Objekt-Nr.
W6946271
Anbieter-Objekt-Nr.
1/20/003-003/011212
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2018-08-22
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2028-08-21
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
109,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
D
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1905
Objektbeschreibung
Wohnen mit Charakter
Diese charmante Wohnung in einem denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 vereint traditionelles Flair mit modernem Wohnkomfort. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Im Jahr 2017 erhielt das Gebäude einen Dachaufbau sowie eine umfassende Dämmung, was zu einer effizienten Energiebilanz beiträgt.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 84 Quadratmetern. Sie bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eine großzügige Wohnatmosphäre, da die Deckenhöhe 2,85 Meter ist. Die Küche ist mit einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, was den Alltag erleichtert.
Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Wanne und wurde im Jahr 2007 renoviert. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der vom Büro/Kinderzimmer aus in Richtung Südwesten zugänglich ist und zum ruhigen Innenhof hin ausgerichtet ist. Hier lässt es sich herrlich entspannen und die Sonnenstunden genießen.
Zusätzlich punktet die Wohnung mit einem separaten Gäste-WC, was besonders praktisch für Besucher ist. Ein Kellerabteil sowie ein Speicherabteil bieten ausreichend Stauraum für persönliche Gegenstände.
Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als zeitgemäße Wohnmöglichkeit in einem historischen Gebäude, die durch ihre Ausstattung und die gelungene Modernisierung überzeugt.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse
- Baujahr 1910 - Denkmalschutz
- ca. 83,5 m²
- 3. Obergeschoss
- Süd-West Balkon
- Küche mit Einbauküche aus 2017 und Waschmaschinenanschluss
- Bad mit Wanne aus 2007
- Separates Gäste-WC aus 2007
- Wohnzimmer mit Laminat aus 2007
- Diele in 2007 neu gefliest
- dezentrale Warmwasserversorgung
- Holzfenster zweifachverglast
- Kippsicherungen mit Fi-Schutzschalter
- Kellerabteil und Speicher
Lagebeschreibung
Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen 30er Zone, charakterisiert durch ihre hervorragende Infrastruktur. Die direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist besonders hervorzuheben, da die Bushaltestelle für die Linien 173, 174 und 179 direkt vor der Tür liegt. Diese Verbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt zum Fürther Hauptbahnhof und erleichtert den Zugang zu weiteren öffentlichen Verkehrsmitteln.
Ein weiteres Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Fürther Südstadtpark, der lediglich 7 Gehminuten entfernt liegt. Dieser Park bietet eine ideale Gelegenheit für kurze Spaziergänge und erholsame Stunden in der Natur.
Insgesamt präsentiert sich die Lage der 3-Zimmer-Wohnung als komfortabel und attraktiv. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr, die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie die Nähe zum Südstadtpark machen diese Wohnung zu einer idealen Wahl für Menschen, die Wohnen mit einer zentralen Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Nürnberg
Andrea Zimmet
Marienstraße 1
90402 Nürnberg
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 26.04.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Fürth auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 09.05.2024 aktualisiert.
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