Außenansicht Gebäude
Wohnzimmer mit Balkon
Schlafzimmer
Einbauküche
Balkon
Flur
Keller
Einzelgarage
Bild 9
Bild 10
10 % AfA dank Sonderabschreibung! 2 Zimmer ETW mit Balkon und Garage
50171 Kerpen/Rhein, Nordring 45
- 158.000,00 €
- Kaufpreis
- 55,00 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
158.000,00 €
Hausgeld
325,00 €
Baujahr
1973
Verfügbar ab
sofort
Anzahl Bäder
1
Objektzustand
teil-/vollrenoviert
Garage/Stellplatz
Ja
Portal-Objekt-Nr.
W6946041
Anbieter-Objekt-Nr.
295296
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)
134 kWh / m² / Jahr
Energieeffizienzklasse
E
Objektbeschreibung
Verkauft wird von Privat eine vor wenigen Monaten renovierte Eigentumswohnung samt Einzelgarage. Der aktuelle Mietvertrag endet zum 01.06.2024. Somit kann der neue Eigentümer die Wohnung entweder selber nutzen, oder nach seinen Wünschen neu vermieten.
BONBON FÜR ANLEGER: Es liegt ein Gutachten für Sonderabschreibungen des Gebäudes vor, wonach jährlich 10 % abgeschrieben werden können - Steuerersparnis pur! Weiterhin ist die Einbauküche im Kaufpreis inbegriffen und kann entsprechend abgeschrieben werden.
Die Wohnung teilt sich auf in:
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Küche
Diele
Bad
Balkon
Zusätzlich gehören ein überdurchschnittlich großes Kellerabteil und eine abschließbare Einzelgarage mit Schwingtor zur Wohnung.
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Laminat, Fliesen
Bemerkungen:
Das Hausgeld teilt sich nach aktuellem Wirtschaftsplan 2024 wie folgt auf:
umlagefähige Kosten 2.440,70 € / p.A.
nicht umlagefähige Kosten 543,83 € / p.A.
Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 910,00 € / p.A.
Sonstige Angaben
Heizungsart: Zentralheizung
Makleranfragen nicht erwünscht
Objektadresse
Nordring 45
50171 Kerpen/Rhein
Anbieter dieses Objekts
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 25.04.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Kerpen/Rhein auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 04.05.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
