Stabile Rendite: Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage!

Objektbeschreibung

Willkommen zu diesem interessanten Angebot am westlichen Stadtrand von Güstrow, wo Geschichte und moderner Wohnkomfort aufeinandertreffen. Zum Verkauf stehen hier zwei von insgesamt vier Wohneinheiten in einem historischen Doppelhaus im Villenstil, das eine einzigartige Kombination aus Tradition und zeitgemäßer Wohnqualität bietet.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss wird im Zusammenhang mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoss veräußert.

Das Gebäude wurde hauptsächlich in den Jahren 1994/95 und 2012 modernisiert, wobei besonderes Augenmerk auf die Erhaltung des historischen Charmes gelegt wurde. Beide Wohnungen sind vermietet und bieten attraktive Renditemöglichkeiten für Investoren. Die monatliche Miete beträgt ca. 995,00 EUR netto kalt.

Die großzügige Hauptwohnung mit einem guten Wohnkomfort im Erdgeschoss besticht mit einer Wohnfläche von ca. 102 m² und verfügt über 3 Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele und einen Südbalkon. Im Jahr 2013 wurden zwei Räume sowie der Flur unter denkmalpflegerischen Aspekten modernisiert, wodurch der einzigartige Charakter des Gebäudes bewahrt wurde. Attraktive Ausstattungsmerkmale wie ein Kaminofen, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, eine Einbauküche sowie eine Garage und ein Carport bieten einen hohen Wohnkomfort für die Bewohner.

Die kleine Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 45 m² und verfügt über 2 Zimmer, darunter ein Zimmer mit offener Küche, ein Duschbad und einen Flur. Diese Wohnung wurde im Jahr 2017 modernisiert und befindet sich in einem guten baulichen Zustand.

Zu den besonderen Merkmalen dieser Immobilie gehören diverse Kellerräume, die als Sondereigentum genutzt werden können, sowie ein ca. 490 m² großer Grundstücksanteil, der als Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen ist.

Dieses historische Doppelhaus im Villenstil bietet eine einzigartige Gelegenheit, in exklusivem Ambiente zu wohnen und gleichzeitig von attraktiven Renditemöglichkeiten zu profitieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Außenwände:
• Massivbauweise, verputzt
Innenwände:
• massiv
Kellerdecke:
• teilweise preußische Kappe und Holzbalkendecken
Geschossdecken:
• Holzbalkendecken
Dachform:
• Mansarddach
Dacheindeckung:
• Betondachsteine und Bitumenschweißbahn
Fenster:
• Kunststofffenster
Haustür:
• Holztür mit Glasausschnitt (Originaltür)
Heizung:
• Erdgasheizung mit Warmwasserbereitung
• der Heizkessel wurde 2015 erneuert, Fabrikat: Brötje (Brennwertkessel)
• Kaminofen im Wohnzimmer im Erdgeschoss
Elektrik:
• Kupferleitungen
Innentüren:
• teilweise historische Türen mit weißem Anstrich
• teilweise furnierte Türen
Fußboden im Obergeschoss:
• Holzdielen, Fliesen, Vinylbelag
Sanitär:
• Erdgeschoss: Wanne, Dusche, Waschbecken, Vorwand-WC
• Dachgeschoss: Dusche, Waschbecken, Stand-WC
Geschosstreppe:
• Holztreppe

Vor einem Anruf oder Besichtigungstermin möchten wir Ihnen zunächst weitere Informationen als Entscheidungshilfe zusenden. Bitte fordern Sie daher unser ausführliches Exposé mit Lageplan, Innenbildern und Grundrissen an, ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Sonstige Angaben

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.

AKTUELLES ANGEBOT:

Bei Erwerb einer Immobilie über das OSPA ImmobilienZentrum sparen Sie bei einer Sparkassen Baufinanzierung die Schätzkosten.