WOHNEN AUF DEM MARIEN CARREE

Objektbeschreibung

Haus Johannes

Neben der ehemaligen Marien Kirche in direkter Nachbarschaft des Neubaugebietes "Wöste" in Greven entsteht ein gefragtes Neubau Projekt der Firma Ecoplan GmbH & Co. KG inklusive eines zukunftsfähigen Pflegekonzepts.

Mit dem Kauf einer Eigentumswohnung im Marien-Carree kaufen Sie Sicherheit für Ihre Zukunft. Sicherheit im Alter eine gute Versorgung in guter Lage zu erhalten. Sicherheit für Ihren individuellen Bedarf entsprechende Pflegeleistungen vor Ort zu bekommen und aus weiteren Wahlleistungen aussuchen zu können. Sicherheit an eine nachbarschaftliche Gemeinschaft angeschlossen zu sein und seelsorgerisch betreut werden zu können. Sicherheit für Ihre/n Partner/in mit erhöhtem Pflegebedarf alternativ in die Wohngemeinschaft in unmittelbarer Nachbarschaft ziehen zu können. Sicherheit auch im hohen Alter das gewohnte Wohnumfeld mangels Pflege- und Versorgungsmöglichkeit nicht verlassen zu müssen.

Es werden zwei nahezu baugleiche Mehrfamilienhäuser mit jeweils fünf barrierefreien und altersgerechten Eigentumswohnungen von ca. 65 m² bis ca. 86 m² Wohnfläche errichtet, die im Oktober 2025 fertiggestellt werden.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen sowie die Penthouse Wohnungen sind über das Treppenhaus oder mit dem rollstuhlgerechten Aufzug erreichbar.

Jeder Eigentumswohnung wird ein PKW-Stellplatz zugeordnet. Eine E-Lade Säule wird an jedem Haus installiert. Für Ihre Fahrräder steht ein gemeinschaftlich genutzter überdachter Fahrradstellplatz mit Ladesteckdose zur Verfügung.

Die anspruchsvolle Architektur entstammt aus der Ideenwerkstatt des renommierten Architekturbüros Peter Bastian aus Münster.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Loggia
- Rollläden elektrisch

Die Wohnfläche der Obergeschosswohnung 2.4 im Haus Johannes beläuft sich auf rund 65 m² und teilt sich auf folgende Räume auf:

• Eingangsbereich und Flur
• Schlafzimmer
• Tageslichtbad mit Dusche
• Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Balkon/Loggia
• Offener Kochbereich
• Hauswirtschaftsraum in der Wohnung mit Abstellplatz für Waschmaschine und Umlufttrockner

Zu der Eigentumswohnung gehört ein Balkon/Loggia und ein Abstellraum im Keller/Untergeschoss. Als Parkmöglichkeit steht Ihnen ein eigener PWK-Stellplatz zur Verfügung.


Energetische Ausstattung:

• Luft-Wasser-Wärmepumpe

• PV-Anlage ausreichend dimensioniert für den Allgemeinstrom und die Beheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

• Fußbodenheizung in den Wohnungen (Verteilerschrank mit Absperrungen für einzelne Heizkreise im eigenen Hauswirtschaftsraum)

• Temperaturregelung der Fußbodenheizung in jedem Wohnraum separat über ein Thermostat


Weitere Ausstattung:

• Rollstuhlgerechter Aufzug

• Videosprechanlage mit Bildschirm an der Wohnungstür

• Haustüranlage mit Sicherheitszylinderschloss

• Glasfaseranschluss vorhanden

• Hausmeister Service

• Abstellraum im Keller/Untergeschoss

• Bau nach aktuell geltenden technischen Standards

• lichte Höhe der Geschosse von 2,50 m


Ausstattung Sanitäranlagen:

• Bodengleiche Dusche

• alle sanitären Einrichtungsgegenstände in der Farbe weiß

• wandhängender Spiegel

Nicht enthalten sind die Duschtrennwand und Badschränke.


Fenster und Verglasung:

• Kunststofffensterfarbe innen weiß und außen grau/anthrazit

• Aluminiumfenster beidseitig grau

• Wärmegedämmte Rollladenkästen

• Elektrische Rollladen aus grauen Kunststoffprofilen

In allen Aufenthaltsräumen werden die Fenster mit feuchtegeführten Zuluft-Elementen ausgestattet. Der Lüfter im Abstellraum erzeugt einen Unterdruck und sorgt für ein nachströmen von Frischluft. So ist ein nutzerunabhängiger Mindestluftwechsel zum Feuchteschutz gewährleistet.


Erbbaurecht:

Die Grundstücksgröße beläuft sich auf ca. 523 m².

Erbbaurechtgeber ist die Katholische Kirchengemeinde St. Martinus Greven.

Der Erbbauzins für die Obergeschosswohnung 2.4 beträgt 48,79 Euro pro Monat. Die Restlaufzeit des Erbbaurechts beträgt 97 Jahre.

Sonstige Angaben

In der profanierten Kirche entsteht eine Pflegeeinrichtung mit folgenden Räumlichkeiten:

• Tagespflege

• Sozialstation

• Zwei Pflegewohngruppen mit je 12 Apartments

• 2 barrierefreie sowie altengerechte Service-Wohnungen

• Gemeinschaftsräume für die gesamte Wohnanlage inklusive kommunikativer Angebote


Das nachbarliche Gesamtkonzept besteht aus 5 Bausteinen, die nachstehend beschrieben werden.

Baustein 1: Das Service-Wohnen:
Im Marien Carree wählt man aus verschiedenen Wohnformen aus, wo man sich am wohlsten fühlt. Es entstehen in vier Gebäuden Wohnungen mit Service, 12 Apartments in einer Pflege-Wohngruppe und 12 Apartments in einer Demenz-Wohngruppe. Entsprechend Ihren persönlichen Wünschen bieten wir Ihnen ein individuelles Service- und Kommunikationskonzept, das sich zusätzlich auf Grundlage Ihres Pflegebedarfs mit ambulanter Pflege oder der Tagespflege vor Ort ergänzen lässt. Der Caritasverband Emsdetten-Greven wird die individuelle Betreuung und Beratung und die Notruforganisation übernehmen sowie die Organisation von Pflege, Hilfen und Diensten anbieten. Zudem bieten die beiden Wohngemeinschaften für Menschen mit erhöhtem Pflegebedarf oder mit demenzieller Veränderung eine Alternative zum stationären Wohnen in unmittelbarer Nachbarschaft. Zum Service-Wohnkonzept gehört die sogenannte „niederschwellige Betreuung“ als Grundleistung. Darüber hinaus werden Wahlleistungen angeboten wie z. B. hauswirtschaftliche Dienstleistungen oder Pflegeleistungen.

Baustein 2: Seelsorgliche Begleitung/Unterstützung:
Die Kirchengemeinde St. Martinus sorgt für Angebote wie Mutter-Kind-Kurse, Chöre, Inklusionen, seelsorgliche Begleitung und vieles mehr. Auf der Fläche des Haus Liudger wird eine Bücherei errichtet, die für alle Grevener Bürger und Bürgerinnen zugänglich gemacht wird.

Baustein 3: Zwei Wohngemeinschaften mit je 12 Pflegeplätzen:
Die Wohngemeinschaften befinden sich in der ehem. Marienkirche. Hier leben je 12 Mieter mit allgemeinem Betreuungs- und Pflegbedarf oder demenzieller Veränderung zusammen. Alle haben ein eigenes Apartment mit eigenem Badezimmer und auch Küchenzeile. Mittelpunkt der WG ist die gemeinsame Wohnküche, in der gekocht, gegessen und der Alltag zusammen gestaltet wird.

Baustein 4. Die Tagespflege:
Zum Marien Carree gehört als konzeptioneller Baustein eine Tagespflegeeinrichtung mit 15 genehmigten Plätzen. Die Tagespflege bietet Seniorinnen und Senioren die Möglichkeit, den Tag mit Gleichgesinnten in geselliger Atmosphäre zu verbringen. Ein strukturierter Tagesablauf bietet Orientierung und Sicherheit.

Baustein 5: Die Sozialstation:
In der ehemaligen Marienkirche betreibt der Caritasverband neben der Tagespflege auch eine Sozialstation als Anlaufstelle für alle Fragen und Bedürfnisse der Eigentümer und Mieter.

Mit dem Erwerb einer Eigentumswohnung ist der Abschluss eines Service-Vertrages mit der Caritas verbunden. Vereinbarte Basisleistungen sind folgende:

• Beratung zu alltäglichen Fragen
• Gemeinschaftsangebote
• Kleinere technische Dienstleistungen
• Unterstützung bei Antragsstellungen
• Notruforganisation
• Organisation von Pflege und weitere Dienste

Ein individuelles Service- und Kommunikationskonzept steht Ihnen in der Eigentumswohnung zur Verfügung. Dieses stimmen Sie und der Caritas passgenau auf Ihre Bedürfnisse ab. Das Konzept ergänzt den Pflegebedarf der ambulanten Pflege oder auch Tagespflege direkt Vorort.


Malerarbeiten in den Wohnungen gehören nicht zum Leistungsumfang.
Bäder und Abstellräume werden mit einer 30x60 cm Fliese gefliest.
In den weiteren Räumen können Bodenbeläge individuell gegen Aufpreis verlegt werden.

In den Wohnungen werden keine Leuchten installiert. Anschlüsse für Telekommunikation sind vom Erwerber auf eigene Kosten zu beauftragen.

Alle Ansichten/Visualisierungen/Grundrisse dienen der ersten Veranschaulichung und sind ohne Gewähr. Maßgeblich ist die Teilungserklärung.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de