279.500,00 €: Kaufpreis

98,50 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Treppe hinauf zur Wohnung

Wohnzimmer

Tür Wohnzimmer zum Balkon

Elektrische Markise Balkon

Rechts Badtür zum Balkon

Bangkirai auf Balkon

Balkonblick Ost

Balkon

Balkon Süd

Balkon Südwest

Carport

Balkonblick Nord

279.500,00 €: Kaufpreis

98,50 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Lage, Lage, Lage. "Haus im Haus" in Sackgasse naturnah mit großem Balkon

21394 Westergellersen, Im Wiesenfeld 8 b

279.500,00 €: Kaufpreis

98,50 m²: Wohnfläche (ca.)

4: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Einbauküche

Bad mit Dusche

Bad mit Wanne

Carport

Stellplatz

Fliesenboden

Teppichboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

279.500,00 €

Hausgeld

45,00 €

Baujahr

2000

Verfügbar ab

sofort

Anzahl Bäder

Objektzustand

teil-/vollsaniert

Garage/Stellplatz

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W6945645

Anbieter-Objekt-Nr.

287814

Services

Umzugskosten

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Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

54 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

• "Haus im Haus", 1. OG und ausgebautes Dachgeschoss in einem Zweifamilienhaus
• Rund um die Uhr sehr hell und mit herrlichen großem Südbalkon, kaum einzusehen
• Vollbad modernisiert
• Sofort bezugsfrei, 2000er Einbauküche mit E-Geräten u. ä.
• Komplett getrennte Eingänge der beiden Wohneinheiten im Haus
• Eigener Stellplatz im Doppelcarport
• Realistisch erzielbare Nettokaltmiete ca. 930,- bis 980,- mtl.

Provisionsfrei vom privaten Eigentümer

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Ausstattung

Balkon, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Bad 2024 saniert (Hansgrohe, Kaldewei, Villeroy & Boch etc.) mit ebenerdiger Dusche

Neue Gasbrennwerttherme Vaillant 12/2023

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die dilettantischen Fotos werden noch ersetzt und sind hauptsächlich Dummies.

Real ist die Wohnung schöner.

Unter Umständen kann eine günstige Finanzierung übernommen werden (2,79 % nominal bei 4,41 % Tilgung; "Abtrag" 1.500,- € mtl.); Verhandlungssache

Makleranfragen nicht erwünscht

Kontaktdaten

Anbieter

ohne-makler.net – eine Marke der OM PropTech GmbH

Ansprechpartner

Privat vom Eigentümer

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

Sehr ruhige naturnahe Sackgassenlage mit Carport, Stellfläche, zwei Schuppen usw.
11 km westlich des Oberzentrums Lüneburg und nur ca. 38 km (gut 25 min) von den Hamburger Elbbrücken und dem Elbtower https://elbtower.de/

Vernünftig getaktete Schnellbusverbindungen nach Lüneburg und Salzhausen

Innerhalb des fast nur aus EFH/DHHs bestehenden „Reiterdorfs“ Westergellersen (gut 2.300 Einwohner/-innen) als reichstem Ort des Landkreises Lüneburg mit Alleinstellungsmerkmal.

https://www.gag.niedersachsen.de/grundstuecksmarktinformationen/2024/mittlerepreise/eigentumswohnungen/ (mittlerer Wert 3.920 €/qm, m. E. überhöht)
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel