Großzügige vollst. renovierte 2,5-Zi. Wohnung, über 2 Etagen, mit großer neuer Küche.

Objektbeschreibung

Großzügige 2,5-Zimmer Wohnung über zwei Etagen mit neuer vollausgestatter Küche und zwei Badezimmern. Separater Eingang, Terrasse, Gartenhaus und Gartennutzung. Ideal für ein bis zwei Personen.
Eine aufwändige Neugestaltung der gesamten 2. und 3. Etage erfolgte 2015. Die letzte umfängliche Renovierung und Sanierung wurde 2023/2024 durchgeführt. Diese umfasste auch die Dämmung des Daches, welche nunmehr die geltenden Anforderungen nach EnEV und GEG übererfüllt. Der Energieverbrauchskennwert lag im letzten Abrechnungszeitraum bei 56kWh(m²/a). Das Wohnobjekt liegt in einer verkehrsberuhigten 30 km/h Zone. In unserem Verband von vier Reihenhäusern erwartet Sie ein ruhiges, ungestörtes und angenehmes Wohnumfeld. Bevorzugt werden ausgeglichene und gesetzte Mieter ab 45 Jahren ohne kleine Kinder. In den Nebenkosten sind Strom und Kabelgrundgebühr enthalten.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die erste Etage verfügt über einen großzügig geschnittenen Eingangs- und Wohnbereich mit offener Wohnküche. Die hochwertige von einem Küchenstudio aufwendig geplante und an die Gegebenheiten angepasste Küche, ist sehr umfangreich ausgestattet. Sie umfasst eine energieeffiziente Samsung Kühl-Gefrierkombination mit 391l Nutzinhalt, eine große Spüle, Dunstabzugshaube mit Aktivkohlefilter, Ceran-Kochfeld, Herd und Spülmaschine. Daneben zeichnet sie sich durch ein großzügig dimensioniertes Platzangebot an Arbeitsflächen, Schränken und Schubladen, z.T. mit Küchenschubladen-Organizer aus.

Der Boden im Eingangs- und Küchenbereich ist mit Feinsteinzeug ausgelegt und im Wohnbereich mit hochwertigem Struktur-Vinyllaminat. Die Fenster im Wohnbereich der 1. Etage sind Wärmeschutz behandelt. Das Badezimmer der 1. Etage mit Badewanne, Fenster und ausreichend Platz und Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner, ist mit hellen, zeitlosen Fliesen gestaltet.

Ein zweites Badezimmer mit Toilette und Dusche mit Glastür, befindet sich im Dachgeschoss. Ein Abstellraum in der ersten Etage und weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss und Gartenhaus bieten ausreichend Platz. Der Wohnraum in der Mansarde verfügt über zwei große Dachfenster mit schönem Fernblick. Die Dachfenster wurden 2021 mit Wärme- und Schallschutzfenstern von Velux modernisiert und besitzen ein lichtdichtes, jeweils zweigeteiltes Rollo mit reflektierender Wärmeschutzausrüstung. Der Kleiderschrank ist in die Dachschräge integriert und begehbar. Der Wohnraum der 2. Etage ist mit Laminat, das Badezimmer mit Steingut ausgelegt. Die überdurchschnittliche Größe des Dachgeschosses lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten der Wohnfläche zu.

Im kleinen Garten befindet sich eine großzügige Terrasse. Genauso wie das Gartenhäuschen ist die Terrasse der alleinigen Nutzung durch den Mieter zugedacht. Die Unterbringung von Fahrrädern oder anderem Besitz des Mieters, ist im wettergeschützten Gartenhaus möglich.

Merkmale der Wohnung:
Renoviert und energetisch saniert, großzügige Raumaufteilung, , vollausgestattete neue Küche, hochwertige Bodenbeläge, großes Vollbad mit Badewanne, Duschbad mit Duschtasse und Glastür, Gartenhäuschen, Terrasse, Garten, ruhiges Wohnumfeld, Parkmöglichkeiten sind im unmittelbarem Umfeld vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

In den genannten Nebenkosten von 320€/Monat sind bereits die Kabelnetz Grundgebühren und Stromkosten enthalten. (Bitte beachten Sie: Die Angaben zu den Nebenkosten beziehen sich auf die tatsächlich angefallenen Kosten im letzten vollständigen Abrechnungszeitraum. Ihre persönlichen Kosten können, je nach Wärmeverbrauch, Wasserverbrauch, Stromverbrauch, Stromkosten, Brennstoffkosten, und sich verändernden sonstigen Nebenkosten, davon abweichen!). Gerne können Sie bei einer Besichtigung in eine anonymisierte Kopie der letzten Nebenkostenabrechnung Einsicht nehmen.

Voraussetzungen für die Anmietung der Wohnung sind:
- Eine private Haftpflichtversicherung aller Mietinteressenten
- SCHUFA-Auskunft (nicht älter als 3 Monate)
- Mieterselbstauskunft aller Mietinteressenten
- Einkommensnachweise aller Mietinteressenten der letzten drei Monate.
- Akzeptanz, dass die gesamte Wohnung Nichtraucherbereich ist
- Haustiere nur nach Absprache

Bitte bringen Sie entsprechende Nachweise bereits zur Besichtigung mit oder reichen Sie sie bei Interesse unaufgefordert kurzfristig nach. Mieter ab mittlerem Alter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind, werden bevorzugt.

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