Aussicht

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Hauseingang

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Lage

Lage

Grundriss

Grundriss

IMG_5788.jpg

IMG_5788.jpg

Agnesviertel - Rheinblick- Sonnenbalkon

50668 Köln, Belfortstr. 9

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
rollstuhlgerecht
mit Keller
Zentralheizung
barrierefrei

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

578.000,00 €

Hausgeld

579,00 €

Käuferprovision

3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr

1972

Anzahl Bäder

1

Qualitätsstandard

Standard

Objekt in Etage

9

Portal-Objekt-Nr.

W6945547

Anbieter-Objekt-Nr.

3453

Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

FERN

gütig bis

2028-05-22

Energieverbrauchkennwert
(ohne Warmwasser)

94.90 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Fernwärme

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1972

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur nächsten Autobahn

ca. 2,6 km

Entf. zum nächsten Flughafen

ca. 7,8 km

Entf. zum nächsten Fernbahnhof

ca. 0,8 km

Entf. zur nächsten U-/S-Bahn

ca. 0,3 km

Entf. zur nächsten Bushaltestelle

ca. 0,2 km

Entf. zum nächsten Kindergarten

ca. 0,6 km

Entf. zur nächsten Grundschule

ca. 0,2 km

Entf. zur nächsten Hauptschule

ca. 2,0 km

Entf. zur nächsten Realschule

ca. 0,5 km

Entf. zum nächsten Gymnasium

ca. 0,7 km

Entf. zur Ortsmitte

ca. 1,6 km

Entf. zu Einkaufsmöglichkeiten

ca. 0,9 km

Entf. zu Gaststätten

ca. 0,2 km

Objektbeschreibung

Die großzügige Dreizimmerwohnung mit großem Sonnenbalkon befindet sich in der 9. Etage mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Stadtlage im Agnesviertel mit Rheinblick.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

Baujahr 1972, 3-Zimmer zuzüglich Küche, Abstellkammer, innenliegendes Bad, Gäste-WC, Wohnfläche 118 m², frei nach Verkauf, großer Sonnenbalkon mit Rheinblick, Fernwärme-Heizung, Fenster mit Isolierverglasung, ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage kann angemietet werden

Sonstiges: 1 Kellerraum, Videotürsprechanlage, barrierefrei

Sonstige Angaben

Hinweis zum Geldwäsche-Gesetzt: Der selbständige Immobilienberater in Bürogemeinschaft immomaxX(R) ist nach § §1,2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass der selbständige Immobilienberater die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhält und diese Kopien bzw. Unterlagen 5 Jahre aufbewahrt.

Verbraucherinformationen:
Online - Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs.1 ODR-VO:
Die Europäische Kommision stellt eine Plattform zur Online - Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Lagebeschreibung

Die Neustadt-Nord zieht sich nördlich der Aachener Straße parallel zum Inneren Grüngürtel bis an den Rhein. Ihr hoher Altbaubestand und die gute Infrastruktur machen sie zu einer der beliebtesten Wohnanlagen Kölns. Hier liegen die bei Alteingesessenen und "Immis" gleichermaßen beliebten Quartiere "Belgisches Viertel", "Friesenviertel" und "Agnesviertel".

Die Kölner Neustadt wurde um 1881 zunächst nördlich und südlich der Aachener Straße angelegt. Noch heute sind hier zahlreiche herrschaftliche Wohnhäuser aus dem 19. Jahrhundert zu finden, die restauriert wurden und nun zu den begertesten (und teuersten) Standorten Kölns zählen. Ein besonders schönes Stück Nordstadt ist das Belgische Viertel um den Brüsseler Platz mit gut erhaltener Gründerzeit- und Jugendstilbebauung in ruhiger Lage. Von hier sind sowohl die zentralen Einkaufsstraßen als auch der Grüngürtel in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Wer gerne "mittendrin" lebt, ist im benachbarten Friesenviertel rund um den Friesenplatz mit seinen zahlreichen Restaurants und Kneipen gut aufgehoben. Im Norden liegt rund um den Neusser Platz das Agnesviertel; hier mischen sich gründerzeitliche Wohnhäuser mit Neubauten, die nach dem Krieg schnell hochgezogen wurden. Auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofes im Westen des Hansaringes entstand ab 1987 der Media Park, ein neuer Stadtteil mit gemischten Funktionen; hier stehen das Multiplex-Kino Cinedome und verschiedene Büro- und Wohngebäude. Der letzte Bauabschnitt hat gerade begonnen und realisiert ein Büro- und Geschäftsgebäude.
Verkehr:
Über die Innere Kanalstraße erreicht man die A 57 nach Neuss. Innerhalb des Stadtteils fahren zahlreiche Straßenbahnen und Busse.

Objektadresse

Belfortstr. 9
50668 Köln

Anbieter dieses Objekts

immomaxX ImmobilienCenter KölnCity (RE/STAR Real Estate GmbH)

Ansprechpartner
immomaxx(R) ImmobilienCenter KölnCity

Maastrichter Str. 47
50672 Köln

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