Praktische 1 - Zimmerwohnung zum Kauf!

Objektbeschreibung

Kleine 1 Zimmer Wohnung am Stadtrand

Die moderne Wohnanlage Inselsbergstraße ist 1997 nach heutigem Komfort gebaut wurden. Im Volksmund wird die Wohnanlage wegen der lila-farbenen Balkone gern als Barbiehaus bezeichnet. Für jede Wohnung befindet sich ein Stellplatz direkt auf dem Grundstück

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Ausstattung

Die zu vermietende Wohnung liegt im Erdgeschoss. Sie besitzt einen schönen Balkon mit Blick ins Grüne. Das Bad ist gefliest und mit Badewanne ausgestattet. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet. Die offene Küche verleiht der attraktiven Wohnung einen besonderen Flair. Ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung sorgt für Stauraum. Individuellen Gesataltungen sind hier ganz sicher keine Grenzen gesetzt. Zusätzlich gibt es einen abgeschlossenen Kellerraum und einen Raum für die Waschmaschine. Ihr PKW parkt vor dem haus auf dem zur Wohnanlage gehörigem Grundstück.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 109 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Renditebetrachtung:
Die Wohnung wird zum 01.06.2024 neu vermietet zu einer Kaltmiete von 270,- €/m zzgl. 25,- € für den Außenstellplatz und zzgl. BK-Vorauszahlungen von 100,- €.
Die monatliche Mietzahlung umfasst somit395,- €.
So würde man im Jahr eine Einnahme an Kaltmieten von 3.540 €/p.a. erzielen können.
Vom Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023 in Höhe von 1.811,14 €/p.a. (zahlbar in Monatsraten zu 151 €/Monat) sind 1.146,40 €/p.a. nach Betr.KV umlagefähig.
Mithin verbleiben rd. 665 €/p.a. beim Eigentümer, wovon allein 234,48 €/p.a. in die Rücklage fließen.
Nach Abzug der nicht umlagefähigen Hausgeldkosten verbliebe ein Erlös aus der Kaltmiete von rund 2.875 €/a.