Schön aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Hochparterre!

Objektbeschreibung

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung liegt in der Hochparterre eines ca. im Jahr 1963 erbauten und gepflegten Mehrfamilienhauses mit 10 Wohneinheiten. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Wohnhäusern mit insgesamt 24 Parteien.

Die Wohnfläche von ca. 75 m² verteilt sich auf einen zentralen Flur, ein Wohnzimmer, zwei kleinere Schlafzimmer, ein größeres Schlafzimmer, eine Küche (mit Nische für die Gasetagenheizung), ein Duschbad mit Fenster und einer schönen Loggia, mit Blick auf Grünflächen. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem Grundriss, den Sie mit Anforderung unseres ausführlichen Exposés bekommen.

Im Kellergeschoss steht Ihnen ein sehr großer Kellerraum mit Strom, sowie ein Waschkeller mit Stellplatz für Ihre Waschmaschine zur Verfügung. Der Stromanschluss für dieses Gerät ist abschließbar, der entsprechende Stromverbrauch läuft über den eigenen Stromzähler.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Duschbad mit Fenster
- Rollläden

Der Flurbereich, das Badezimmer und die Küche sind mit hellen, einheitlichen Keramikfliesen ausgestattet. In den Wohn- und Schlafräumen wurden entweder Teppichböden, Laminat oder PVC-Boden verlegt. Alle Fenster bestehen aus Kunststoffisolierglas und haben Rollläden (bis auf Küche und Bad), die manuell zu bedienen sind. Außerdem verfügen Sie über abschließbare Fenstergriffe.

Beheizt wird die Wohnung über Ihre eigene Gasetagenheizung aus dem Jahr 2000. Der vorliegende, bedarfsorientierte Energieausweis gibt einen Wert von 144,9 kWh/(m²*a) an, Energieeffizienzklasse E. Die Warmwasserbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Das monatlich vom Eigentümer an die Hausverwaltung zu zahlende Wohngeld beträgt ca. € 189,00 (gem. des aktuellen Wirtschaftsplans 2023). Darin enthalten sind z.B. Hausreinigung, Winterdienst, Wasser, Müllabfuhr und Rücklagenbildung. Die Heizkosten (Gas) werden direkt mit dem Anbieter verrechnet. Diese liegen bei ca. € 120 monatlich.

Sonstige Angaben

Für ein ausführliches Exposé kontaktieren Sie uns bitte über das Kontaktformular z.B. bei Immobilienscout. Nach Bestätigung und akzeptieren des Datenschutzes und unserer Geschäftsbedingen werden Ihnen mehr Informationen, die Objektanschrift sowie der Grundriss zur Verfügung gestellt.

Die Wohnung ist zur Zeit noch vermietet und wird zum 31.05.24 bezugsfrei. Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche, die in der Wohnung verbleibt.

Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, rufen Sie uns bitte an. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de