**Neuwertig, energieeffizient, Erdgeschosswohnung mit großen Garten und Bergblick**

Objektbeschreibung

In einer attraktiven Wohngegend von Grassau entstand in den Jahren 2016-2018 auf einem großen Grundstück mit altem Baumbestand und unverbaubarem Bergblick dieses großzügige Wohnhaus. Das ganze Haus wurde mit viel Liebe zum Detail sorgfältig geplant, aus hochwertigen Materialien gebaut und mit fortschrittlicher Haustechnik ausgestattet. Die moderne Planung des Hauses besticht durch eine offene, freundliche Architektur. Die kleine Wohnanlage mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in einem neuwertigen Topzustand und brilliert mit sehr guten Energiewerten. Das Wohnhaus gliedert sich in ein Haupthaus und einen kleineren Querbau.
Die großzügige Erdgeschoss-Wohnung befindet sich im Haupthaus der Wohnanlage. Die Wohnfläche der 3-Zimmer-Wohnung teilt sich in einen großen Wohn-Essbereich mit offener Küche, in zwei Schlafzimmer, Wannenbad und Duschbad. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet, die Wohnräume mit modernen Heizkörpern. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme vom Biomasseheizwerk Achental. Der moderne Standard wird durch die dezentrale, kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung unterstrichen. Die Böden in den Wohnräumen sind mit Holz-Parkett belegt, die Bäder wurden mit modernen großformatigen Fliesen ausgestattet. Der ca. 180 m² Süd-/Ostgarten mit Terrasse und schönem Ausblick auf die Berge ist eine attraktive Ergänzung zu der schönen Gartenwohnung. Für diese Wohnung steht ein geräumiger ca. 17 m² Kellerraum zur Verfügung und einen großen Außenstellpatz. Ein Garagenstellplatz in der Doppelgarage kann dazu erworben werden. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
KfW-Effizienzhaus 55
Anschluss an das Fernwärmenetz vom Biomasseheizwerk Achental
GRANDER® - Wasserbelebung für die zentrale Wasserversorgung
Frischwasserstation zur hygienischen Warmwasserbereitung
Trinkwasserleitungen aus Edelstahl
Fußbodenheizung in den Bädern
Komfortable Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Dachziegel – Edelengobe
Spenglerarbeiten in Aluminium bzw. in Edelstahl
Fenster mit 3-facher Isolierverglasung
Innenputz – Glattputz
Malerarbeiten innen – mit Silikatfarbe
Wohnungseingangstüren – Schallschutztüren mit dem Obertürschließer
Hochwertige Sanitäre Einrichtung
Bodenbelag – großformatige Fliesen sowie Fertigparkett in Eiche mit weißer Sockelleiste

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht