LUXUSDOMIZIL: Sonnige 5 Zi Whg, Einbauküche, gr. Wintergarten, Terrasse, Privatgarten, U-und S Bahn

Objektbeschreibung

Ihr Traumziel in München Berg am Laim!

Diese exklusive 5 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in einer eleganten Stadtvilla mit nur drei Parteien. Jede Wohnung erstreckt sich über die komplette Etage.
Ohne Treppen zu steigen können Sie hier Wohnluxus auf einer 153 m² großen Nutzfläche im Erdgeschoss genießen!

Die Highlights dieser Wohnung sind ein 28 m² großer Wintergarten, der isoliert ist und mit Fußbodenheizung temperiert wird. Er verfügt über 11 Laufmeter bodentiefe Verglasungen nach Osten, Süden und Westen, so dass er ganztägig sonnen- und lichtdurchflutet ist. Die verspiegelten Glasflächen sorgen für Sichtschutz und mit der individuell steuerbaren Beschattung kann die Sonneneinstrahlung perfekt gesteuert werden.

Dank dem offenen Übergang vom 28 m² großen Wintergarten zum 29 m² großen Wohnzimmer entsteht eine großzügige Wohnoase mit vielen Möglichkeiten der individuellen Raumgestaltung.

Das Wohnzimmer hat eine vierteilige, bodentiefe Verglasung nach Westen zur 20 m² großen sonnenverwöhnte Süd/Westterrasse und dem liebevoll angelegter Privatgarten mit vielen Blühsträuchern und Stauden, der nur den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung steht. Der Garten ist straßenabgewandt, hinter dem Haus und sehr ruhig und sonnig. Verschiedene Vögel, ein Eichhörnchen und gelegentlich ein Igel sind die Mitbewohner des Gartens.

In der 12 m² großen Küche mit geräumiger Einbauküche macht das Kochen Spaß! Diese ist ebenfalls offen zum Wintergarten und hat zusätzlich noch eine Durchreiche zum Wohnzimmer.

Auch die übrigen Zimmer sind ideal ausgerichtet: zwei Schlaf/Arbeitszimmer nach Osten und ein weiteres Zimmer mit großen, bodentiefen Fenstern nach Westen in Richtung dem Privatgarten. Mit 14, 15 und 17 m² sind alle Zimmer großzügig geschnitten und bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten.

Zwei Bäder, eines mit Badewanne und eines mit Dusche, die beide über geräumige Einbauschränke verfügen, sowie ein weiterer Raum im Keller mit einem zusätzlichen Gästebad zum Mietpreis von 95,-Euro/Monat komplettieren diese hochwertige Wohnung.

Das Haus ist technisch auf höchstem Niveau:
- Der Endenergiebedarf beträgt nur 14,8 kWh(m²/a) und erreicht damit Passivhausstandard.
- Das Haus ist mit 24 cm Mineralwolle gedämmt. Die Verwendung von Mineralwolle hat mehrere Vorteile: Sie ist nicht brennbar und bietet einen guten Schallschutz.
- Eine thermische Solaranlage liefert kostenlose Sonnenenergie, die in einem 4500 Liter Wasserspeicher zur Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung gespeichert wird.
- Eine Grundwasser-Wärmepumpe nutzt die kostenlose Erdwärme
- Eine hochwertige Trinkwasseraufbereitungsanlage verhindert die Verkeimung durch Legionellen, die schwerste Lungenentzündungen auslösen können. Durch den bauseitigen Einbau der Frischwasserstationen in jeder Wohnung entfällt die gesetzlich vorgeschriebene Legionellenprüfung, die ansonsten die Mieter bezahlen müssten.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zentrale, großzügige Küche mit Einbauküche mit Backofen, Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Spülbecken, großem Kühlschrank mit spezieller Freshzone für Gemüse und sehr viel Stauraum in den Schränken.

Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem großen Waschtisch, einem WC und hochwertigen, großen Einbauschränken mit Lichtspots ausgestattet, die wahre Platzwunder sind und Ordnung im Bad schaffen.

Das 2. Badezimmer hat eine bodenebene Dusche mit einer Glaskabine, ein Waschbecken, ein WC und weiße Einbauschränke.

Ein 3. Badezimmer steht in einem weiteren Raum im Keller zur Verfügung. Dieses verfügt über eine Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Dort sich auch die Anschlüsse für die Waschmaschine und einen Wäschetrockner sowie reichlich Stauraum. Die Mietkosten betragen 95,-Euro / Monat.

Alle Fenster haben elektrische Rollläden, sodass das lässtige Kurbeln entfällt.

Die edlen weißen Designer-Echtholztüren haben hochwertige Glaseinlagen aus Muranoglas und wurden von einer exklusiven Schreinerei gefertigt.

Die Wohnung ist ruhig, hell und sonnig und verfügt über eine Fußbodenheizung mit zusätzlichen Handtuchheizkörpern in den Bädern.
Als Bodenbeläge wurden ausschließlich hochwertiges Eichenparkett und Designerfliesen verwendet.
Eine Gegensprechanlage mit Videokamera und großem Farbdisplay zeichnen diese Topwohnung aus.

Der Empfang von zahlreichen in- und ausländischen Fernsehsendern ist durch die Bereitstellung der Satelitten Astra und Hotbird gewährleistet.
Das Anwesen verfügt über superschnelles Internet.

In der hellen und freundlichen Tiefgarage mit nur sechs Stellplätzen steht Ihnen ein eigener, nur für Sie reservierter Stellplatz zur Verfügung.

Auf der großen, sonnenverwöhnten Terrasse und im eigenen Garten, der mit vielen Blütensträuchern bepflanzt ist, haben Sie die Möglichkeit vom Alltag abzuschalten und sich an der Natur zu erfreuen.

Genießen Sie großzügiges Wohnen und lassen Sie sich in ihrer eigenen grüne Oase von der Sonne verwöhnen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Erdwärme

Der Mietvertrag läuft unbefristet. Eine langfristige Anmietung ist erwünscht.

Ein weiterer, abschließbarer Stellplatz, der sich bestens zur Abstellen von hochwertigen Gegenständen eignet, steht zur Preis von 105,-Euro / Monat zur Verfügung.

Auf Grund der hochwertigen Bauweise mit dem Energiestandard A+ besteht für die Mieter keinerlei Risiko, dass auf Grund gesetzlicher Regelungen in Zukunft eine zwangsweise Sanierung erforderlich wird. Damit ist das Risiko von Beeinträchtigungen durch Lärm, Dreck und Nutzungseinschränkungen sowie anschließender Mieterhöhung sicher ausgeschlossen. Auch Probleme durch den von der Politik diskutieren Rückbau der Gasleitungen werden zu keinerlei Schwierigkeiten führen, weil das Anwesen ausschließlich durch erneuerbare Energie versorgt wird.
Auch die bereits angekündigten Erhöhungen für den Ausstoß von CO2 betrifft die Mieter nicht.

Das Anwesen hat mit dem bestmöglichen Dämmstandard A+, der kostensparenden Grundwasser-Wärmepumpe, der thermischen Solaranlage und den Frischwasserstationen in jeder Wohnung den aller höchstem Baustandard!

Makleranfragen nicht erwünscht