Klein aber fein - Flexibilität groß geschrieben!

Objektbeschreibung

Kleine Stadtwohnung - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage – klein aber fein!

Das smarte 1-Zimmer-Appartement befindet sich im 4. OG einer massiv errichteten Wohnanlage ca. aus dem Jahre 1973. Mit einer pflegeleichten Wohnungsgröße zzgl. eines praktischen Kellerabteils bietet Ihnen diese Immobilie eine solide und kalkulierbare Investition in die Zukunft.

Den Mittelpunkt bildet der Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon in Südwest-Ausrichtung, von dem aus Sie in das schöne Biberttal blicken können (Beschattung durch Markise vorhanden).
Des Weiteren gibt es einen separierten Küchenbereich mit Fenster zum Balkon.
Im Flur ist ein hochwertiger und massiver Einbauschrank vorhanden. Er verbleibt in der Wohnung.

Durch eine Trockenbauwand wurde der großzügige Raum mit einer Schlafnische versehen und somit vom Wohnbereich optisch getrennt. Auch hier gibt es ein Fenster – dieses sorgt durch die Himmels-richtung für schöne Morgensonne und die Möglichkeit der Belüftung.

Der Boden ist mit Parkett aus dem Baujahr ausgelegt und bedarf weiterer Pflege. Das baujahrestypische, innenliegende Bad im Stil der 70er Jahre ist nahezu raumhoch gefliest und mit einer Badewanne mit Duschfunktion, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Dieses Bad bedarf einer grundlegenden Sanierung, inklusive Elektrik und Rohrleitungen. Eine Heizung gibt es im Bad nicht. Lediglich ein Abwärme-Rohr am vorderen Badewannenrand schafft aktuell warme Raumluft.
Die 2-fach verglasten Kunststofffenster wurden ca. 1995 verbaut.

Ein separater Wasch- und Trockenkeller, sowie ausreichend Platz für Fährräder, Roller u.v.m. finden Sie im Gemeinschaftsbereich des Anwesens.

Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Ölzentralheizung (siehe auch Energieausweis).

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt aktuell rund € 252,--. Der Beitrag zur Instandhaltungsrücklage (ca. € 35,--) und die Verwaltungskosten (rund € 23,--) sind hier bereits inkludiert.
Auf die Wohneinheit entfallen ca. € 1.292,-- Erhaltungsrücklage (Abrechnungsstand 31.12.2022)

Die Wohnung ist aktuell unbewohnt und wäre sofort verfügbar!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht lange und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser smarten Immobilie überzeugen. Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Zentralheizung
- Kapitalanlage
- Terrasse oder Balkon

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.