Wohnbereich m Terrasse
Wohnbereich m Terrasse
Terrasse
Terrasse
Wohnbereich m Küche
Wohnbereich
Bad m Dusche
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Rückansicht
Straßenansicht
Seitenansicht
Ansicht
Diele
Abstellraum
Eingangsbereich Whg
Treppenhaus
Treppenhaus
Treppenhaus
Eingangsbereich
Erdgeschoss
Attraktive Neubau-ETW m. Terr. u. kl. Garten im Erdgeschoss, Erstbezug
56077 Koblenz
- 260.000,00 €
- Kaufpreis
- 59,41 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 2
- Zimmer
- Erdgeschoss
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
260.000,00 €
Baujahr
2022
Anzahl Bäder
1
Anzahl Terrassen
1.0
Objektzustand
Erstbezug
Qualitätsstandard
Gehoben
Garage/Stellplatz
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Portal-Objekt-Nr.
W6944833
Anbieter-Objekt-Nr.
7134
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-02-27
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Alternative Energieträger
gütig bis
2034-02-27
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
20,70 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Alternative Energieträger
Energieeffizienzklasse
A+
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
2022
Objektbeschreibung
Die attraktive Neubauwohnung im Erdgeschoss mit Terrasse und kleinem Garten befindet sich im Koblenzer Ortsteil Niederberger Höhe in einem 3-Familienhaus.
Das Gebäude wurde in Massivbauweise erbaut und ausgeführt als Standard eines Effizienzhauses KfW-EH 55 und Ende 2022 fertiggestellt.
Die Immobilie wurde mit der neusten Wärmetechnik ausgestattet: Wärmepumpe, PV-Anlage, 3-fach Verglasung, Dämmung Wände mit 160 mm und das Dach mit 190 mm im Mittel.
Deshalb überzeugt die angebotene Neubauwohnung durch eine nachhaltige Wertbeständigkeit mit hoher Wohnqualität.
Die noch angebotene Neubau-Eigentumswohnung verfügt über helle und freundliche Wohnflächen mit einer Größe von ca. 60 m² mit einem Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, einem Abstellraum und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss.
Die Wohnung verfügt über einen Außenbereich in Südausrichtung mit Terrasse und einem kleinen Garten, die zum Verweilen im Freien einladen.
Weiterhin wurde der Wohnung ein Stellplatz am Gebäude zugeteilt, der gegen Aufpreis von 14.000,- Euro mitverkauft wird. Ein Erwerb der Wohnung ist nur mit einem Stellplatz möglich.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Rollläden elektrisch
Aktuelle Angebote inkl. Stellplatz:
Whg. Nr. 1 im Erdgeschoss m. Terrasse u. Stellplatz: Wfl.: 59,41 m², Kaufpreis inkl. Stellplatz: 274.000,- Euro
Whg. Nr. 2 im 1. Obergeschoss m. Balkon u. Stellplatz: Wfl.: 57,09 m², verkauft
Whg. Nr. 3 im 2. Obergeschoss m. Dachterrasse, verkauft
Ausstattung:
+ Zentrale Beheizung und Warmwasserbereitstellung durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit 2,43 kWPeak,
+ Fussbodenheizung,
+ Lüftung dezentral durch 4 Zu- und Abluftgeräte mit Wärmerückgewinnung,
+ Jahres-Primärenergiebedarf beträgt lt. Gesamtbewertung 23kWh/m²a
(besser als die Anforderungen an ein KfW-EH 40),
+ Sommerlicher Wärmeschutznachweis wird erfüllt,
+ Wohnräume mit Raufasertapete versehen und angestrichen,
+ Bodenbeläge mit keramischen Fliesen belegt,
+ Terrasse mit keramischen Platten,
+ Bad hell modern gefliest mit bodentiefer Dusche,
+ Fenster dreifach verglast mit aussenliegenden Sceens, elektrisch betrieben,
+ Stellplätze im Aussenbereich mit versickerungsfähigem Pflaster, etc.
Lagebeschreibung
Die Innenstadt von Koblenz ist weniger als 6 km entfernt, auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen. 2 Bushaltestellen sind in der Nähe. In der Straße befindet sich auch die Grundschule von Niederberg, sowie ein Kindergarten.
Die optimale Versorgung für alle Bereiche des täglichen Bedarfs, die teilweise sogar fußläufig erreichbar sind, sowie die verkehrsgünstige Lage mit ausgezeichneten Anbindungen zur A 48, A 3 und B 42 sprechen für die Standortwahl.
Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe (ca. 650 m) zum Festungspark. Ein Teil dieses ehemaligen BUGA-Geländes auf dem Höhenrücken dient den Niederbergern nun als Naherholungsgebiet, zusammen mit der Festung Ehrenbreitstein ein überaus attraktives Umfeld.
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Kreissparkasse Mayen
Felicitas Multrus
St.-Veit Str. 22-24
56727 Mayen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 23.04.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Koblenz auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 05.05.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.
