Neubaucharakter: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Parkplatz in Köln-Niehl

Objektbeschreibung

Neubaucharakter: Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Parkplatz in Köln-Niehl

Die hier angebotene Erdgeschosswohnung verfügt über 97 m² Wohnfläche und wird derzeit einer großen Generalsanierung unterzogen.

Der gut belichtete und großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche entspricht den modernen Wohnansprüchen. Das geräumige Badezimmer verfügt über ein Tageslichtfenster und ist mit einer ebenerdigen Dusche mit Glastrennwand, Waschtisch, WC, einer Handtuchheizung und einem Stellplatz sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet.

Weiterhin gibt es zwischen den beiden Schlafzimmern ein Gäste-WC. Die Schlafzimmer bieten mit 14 bzw. 20 m² eine perfekte Größe. Von dem hinteren Schlafzimmer sowie von der Küche aus ist der Innenhof begehbar. Dort befindet sich die der Wohnung zugehörige Außenterrasse.

Der Fußboden ist mit Parkett versehen. In Verbindung mit den gleichmäßig verteilten Downlights ist für eine angenehme Atmosphäre gesorgt.

Die komplette Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, sodass eine gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet ist. Gespeist wird diese zeitgemäß über eine Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.

Selbstverständlich gehört ein eigener Kellerabstellraum zu dieser Einheit. Optional kann ein Pkw-Außenstellplatz direkt vor der Wohnung erworben werden.

Für das gesamte Objekt wurde eine optimale energetische Sanierung in Verbindung mit einem Energieberater durchgeführt, sodass alle Wohnungen zukunftsfähig ausgerichtet sind.

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Ausstattung

Allgemeines:
- Erdgeschosswohnung
- ebenerdiger Zugang
- offenen Küche
- Terrasse im Innenhof
- Fensterbad
- ebenerdige Dusche mit Glastrennwand
- Waschmaschinenanschluss/Stellplatz im Bad
- Handtuchheizung
- Gäste-WC
- Fußbodenheizung
- Kellerabstellraum
- Parkettfußboden
- Pkw-Stellplatz optional (15.000 €)
- sehr gute Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz
- ruhige Zentrallage von Niehl

Sanierung:
- Frisch- und Abwasserleitung komplett erneuert
- Heizanlage erneuert: Hybrid-Gas-Luftwärmepumpe.
- Heizleitungen komplett erneuert
- Alle Sanitärgegenstände erneuert und Bad neu gefliest
- Elektroinstallation und Leitungen komplett erneuert
- Schalter-/Steckdosen komplett erneuert
- Klingelanlage / Gemeinschaftsinstallation komplett erneuert
- Energetische Sanierung der Fassade
- Putz und Malerarbeiten komplett neu
- Malerfertig gespachtelt und gestrichen
- Fenster 3-fach-verglast
- Neuer Bodenbelag - Parkett und Fliesen
- Die Aufstockung (1. Obergeschoss) wurde komplett neu erstellt

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
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Manuel Seffen
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Seffen Immobilien GmbH