Exklusiv und großzügig wohnen

Objektbeschreibung

Diese Traumimmobilie lässt keine Wünsche offen. Neuwertiger Zustand, luxuriöse Ausstattung, sonnige Terrasse mit eigenem Garten, ruhige Lage und doch zentrumsnah.

Sie suchen das Besondere und viel Platz? Legen Wert auf eine hochwertige Bauweise sowie Ausstattung und wollen zentrumsnah wohnen? Dann haben wir hier die richtige Wohnung für Sie!

Erst im September 2021 fertigstellt, befindet sich die angebotene Immobilie in einem absolut neuwertigen Zustand. Das Haus wurde energieeffizient im KFW 55-Standard errichtet und ist neben einer zentralen Lüftungsanlage (Be- und Entlüftung) mit Wärmerückgewinnung auch mit einer modernen Pelletheizung ausgestattet.

Beim Neubau des Niedrigenergiehauses wurde darauf Wert gelegt, höchste Ansprüche zu erfüllen und einen möglichst hohen Wohnkomfort zu ermöglichen.

Ein Aufzug bringt Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zu Ihrer Eingangstür. Die Eingangstür öffnen Sie mit einem modernen Sensorschlüssel. Schon beim ersten Schritt in die ca. 151 m² große, lichtdurchflutete, weiß glänzende Wohnung ist die Besonderheit dieser Immobilie erkennbar. Der weiße durchgehende Marmorboden in Kombination mit der hochwertigen Ausstattung und der integrierten Deckenbeleuchtung schafft ein überaus stimmiges und wohnlich angenehmes Bild. Dazu tragen auch die Türen in der Wohnung bei, da diese alle mit Glaselementen ausgestattet sind. Die bodentiefen Fenster sowie die Haustür sind einbruchsicher, was ein zusätzliches Gefühl an Sicherheit vermittelt. Die Fenster verfügen weiter über einen Wärmeschutz und sind dreifachisoliert. Die gesamte Wohnung ist mit einem praktischen Hausnetzwerk ausgestattet und verfügt über eine Videosprechanlage.

Ein weiteres Highlight ist die nach Süden ausgerichtete, ca. 24 m² große überdachte Terrasse, welche nahezu den ganzen Tag von der Sonne angestrahlt wird und zum Verweilen einlädt. Für den Garten vor der Terrasse ist ein Sondernutzungsrecht im Grundbuch eingetragen.

Auch die Aufteilung der Wohnung bietet viele Möglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich der große, offene und helle Wohn- und Essbereich. Anschließend dazu gelangen Sie in das Schlafzimmer mit einem Duschbad en suite, mit barrierefreier Dusche und DuschWC. Die Badausstattung ist selbstverständlich von namenhaften Herstellern. Weiter geht es im Untergeschoss, dieses lässt sich über eine Treppe mit integrierter Beleuchtung erreichen. Alle Räume haben hohe Decken in Wohnraumqualität. Doch keine Sorge, sollten Sie einmal nicht mehr mobil sein, lässt sich hier ohne Probleme ein Treppenlift oder ein modernen Homelift integrieren. Auf diesem Stockwerk befinden sich neben zwei weiteren Zimmern die z.B. als Büro-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können, auch ein begehbarer Ankleideflur.

Die Lage der Wohnung könnte kaum besser sein. Durch die Südausrichtung profitieren Sie den ganzen Tag von angenehmer Lichteinstrahlung, was zu einem angenehmen Wohngefühl beiträgt.

Die Altstadt von Bad Wörishofen ist in ca. 500 Meter schnell und bequem zu Fuß erreichbar und lädt zum Flanieren ein. Trotzdem liegt die Immobilie absolut ruhig in einer Spielstraße.

Selbstverständlich ist auch ein Tiefgaragenstellplatz verfügbar. Dieser kann für 25.000€ erworben werden. Diesen erreichen Sie komplett barrierefrei von der Wohnung aus über den Aufzug. Für den Stellplatz ist ein E-Ladeanschluss beantragt, sodass Sie für die Zukunft flexibel ausgestattet sind. Besucherparkplätze stehen im Außenbereich zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie ebenfalls bequem im eigenen Fahrradabstellraum in der Tiefgarage parken.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Wohnanlage ab 10 Einheiten
- zentrale Lage

- Baujahr 2020, Fertigstellung September 2021
- KFW-50 Bauweise - Niedrigenergiehaus
- Luxuriöse und hochwertige Ausstattung
- Badausstattung von namenhaften Herstellern
- Durchgehender Marmorboden
- Große Südterrasse ca. 24 m²
- Sondernutzungsrecht für Gartenanteil
- Fenster und Eingangstür mit Einbruchschutz, Fenster zusätzlich dreifachisoliert mit Wärmeschutz
- Insektenschutztüren an allen Fenstern
- Pellet-Heizung
- Integrierte Deckenbeleuchtung und Vorhangstangen
- alle Räume mit hohen Decken in Wohnraumqualität
- zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Be- und Entlüftung)
- Wintergarten möglich
- Glasfaseranschluss
- E-Ladeanschluss für Tiefgarage beantragt
- Fahrradabstellraum in der Tiefgarage vorhanden
- Besucherparkplätze vor dem Haus
- Hausmeisterservice und Winterdienst
- Zentrale, moderneTransponder-Schließanlage, Videosprechanlage, Hausnetzwerk
- Zentrale Entkalkungsanlage