Großzügige, modernisierte Wohnung mit Garten und Mansarde in historischem Stuttgarter Stil

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer neuen, großzügigen Wohlfühloase! Diese helle Wohnung, erst kürzlich im Jahr 2019 saniert, besticht durch ihre optimale Aufteilung in zwei Einheiten, die sowohl Raum für Familie als auch für individuelle Gestaltung bieten.

Die Hauptwohnung, mit einer Fläche von ca. 120 m2, umfasst ein geräumiges Wohnzimmer (ca. 22 m2), ein gemütliches Esszimmer (ca. 16 m2) sowie eine moderne Küche (ca. 15 m2) mit hochwertigen Fliesen und Sanitäranlagen aus dem Jahr 2019. Das Tageslicht-Badezimmer (ca. 5 m2) verfügt über eine großzügige begehbare Dusche mit zwei Fenstern für angenehmes Ambiente. Ein großes Schlafzimmer (ca. 18 m2) sowie zwei weitere kleinere Schlafzimmer (je ca. 12 m2) bieten ausreichend Platz für die ganze Familie.

Genießen Sie den hochwertigen Parkett- und Holzboden in den Wohn-, Ess- und Schlafzimmern sowie die lichtdurchfluteten Räume dank der großen Fenster. Der angrenzende Balkon gewährt einen entspannenden Blick ins Grüne.

Die Mansarde, mit einer Fläche von ca. 30 m2, bietet zwei weitere Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein zweites Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss und einer modernen Badewanne aus dem Jahr 2023.

Neben den zahlreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, wie der Erneuerung aller Fenster, Strom- und Wasserleitungen im Jahr 2019, wurden auch die Decken abgehangen und mit Strahlern versehen. Die hochwertige Nolte Einbauküche inklusive Siemens Studioline Elektrogeräten lädt zum Kochen und Genießen ein.

Der großzügige Garten wurde liebevoll gestaltet und bietet mit einer neu angelegten Terrasse aus dem Jahr 2021 sowie einer zweiten Sitzecke (angelegt 2023) ideale Plätze zum Entspannen und Verweilen. Der Garten ist eingefriedet und eine Rotbuchenhecke schafft eine private Atmosphäre.

Das massive Haus aus dem Jahr 1938 besticht durch seinen charmanten Stuttgarter Stil und sein denkmalgeschütztes Äußeres. Die ruhige Siedlung, geprägt von einem grünen Umfeld und einer 30er Zone, zieht alle Generationen, insbesondere junge Familien, an.

Zur Wohnung gehören drei große Kellerräume sowie zusätzliche Räume für Waschen, Fahrradstellplatz und Heizung. Die Fernwärmeheizung sorgt für angenehme Wärme und ist wartungsarm.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Aufteilung in zwei Einheiten:

1. Hauptwohnung (ca. 120 m2):
- Großes Wohnzimmer (ca. 22 m2)
- Esszimmer (ca. 16 m2)
- Moderne Küche (ca. 15 m2)
- Tageslicht-Badezimmer (ca. 7 m2) mit begehbarer Dusche (2019)
- 1 großes Schlafzimmer (ca. 18 m2)
- 2 kleinere Schlafzimmer (je ca. 12 m2)

2. Mansarde (ca. 30 m2):
- Zwei Zimmer
- Abstellraum
- Zweites Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss (2023)

Ausstattung:

- Hochwertiges Parkett in der gesamten Wohnung
- Moderne Fliesen und Sanitäranlagen in Küche und Badezimmern (2019)
- Große Fenster für viel Licht
- Balkon mit Gartenblick

Modernisierungen:

- Neue doppelverglaste Fenster (2019)
- Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen (2019)
- Abgehängte Decken mit Strahlern (2019)
- Neue hochwertige Fliesen und Anschlüsse in Küche und Badezimmern (2019)
- Neue Wohnungseingangstür (2023)
- Nolte Einbauküche inklusive Siemens Studioline Elektrogeräten (2019)

Garten:

- Doppelstabmattenzaun mit Tor
- Rotbuchenhecke (ca. 40 m, gewachsen auf ca. 2,5 m)
- Terrasse (2021)
- Alte Gartenhütte
- Zweite Terrasse mit Abendsonne (2023)

Haus:
- Massive Bauweise aus 1938
- Denkmalgeschütztes Äußeres im Stuttgarter Stil
- Siedlung mit grünem Umfeld und 30er Zone
- Vollunterkellert mit 3 großen Kellerräumen
- Zusätzliche Räume: Waschkeller, Fahrradstellplatz, Heizungsraum
Fernwärmeheizung, Trockenboden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


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