3-Raum-Wohnung mit großem Balkon u. toller Aussicht, Pkw-Stellplatz inkl.!

Objektbeschreibung

Die sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ca. 1975 erbauten und top gepflegten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug, welcher im Jahr 2000 modernisiert wurde, ist im Haus vorhanden.

Die Wohnfläche von ca. 98 m² verteilt sich auf das sehr helle und großzügige Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Diele mit Garderobe und Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Einen sehr schönen Weitblick genießt man auf dem nach Süden gelegenen Balkon, welchen Sie über das Wohnzimmer erreichen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein separater Kellerabstellraum. Ein Garagenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis bereits enthalten.

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Ausstattung

Schon beim Betreten der Anlage merkt man, dass diese von den Eigentümern und Bewohnern sehr gepflegt wird. Der Eingangsbereich ist großzügig gehalten und hat einen repräsentativen Charakter.

Die Diele, sowie das großzügige Wohnzimmer, sind mit einem klassischen Stäbchen-Parkett ausgestattet. In beiden Schlafzimmern ist ein dunkler Teppichboden verlegt. Das Bad und das Gäste-WC sind sind jeweils mit hellen Fliesen ausgestattet, die Küche ist rot gefliest.

Alle Türen und Fenster der Wohnung sind aus Holz und isolierverglast. Die Warmwasserbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Die Heizungsanlage stammt, laut dem Energieausweis, aus dem Jahr 1997.

Der vorliegende, verbrauchsorientierte Energieausweis gibt einen Wert von 127 kWh/(m²*a) an, Energieeffizienzklasse D.

Sonstige Angaben

Die Eigentümergemeinschaft besteht aus vier Häusern, in denen sich insgesamt 84 Wohneinheiten befinden. Das Haus, in welchem sich die angebotene Wohnung befindet, verfügt über 11 Wohneinheiten.

Das monatliche Wohngeld (Verbrauchs-/ Heizkosten, Verwaltergebühren, Rücklagen etc.) für die Wohnung und den Garagenstellplatz beträgt derzeit EUR 542,00. Hiervon entfallen ca. EUR 159,00 auf die monatliche Rücklagenbildung.

Die vorhandenen Rücklagen per 31.12.2023, anteilig auf die Wohnung und den Garagenstellplatz umgerechnet, belaufen sich auf ca. EUR 5.051,00.

Die vollständigen Objektunterlagen erhalten Sie nach einer Besichtigung der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin setzen Sie sich bitte telefonisch mit unserem Büro in Verbindung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de