Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung in super Lage mit großem Balkon

Objektbeschreibung

Helle 3-Zimmer-Eigentumswohnung in direkter Waldrandlage mit Balkon und Fernblick.
Eine Besonderheit ist, dass es einen riesigen Balkon (circa 25qm) und zusätzlich 2 Grünstreifen (circa 12qm) gibt, welche per Sondernutzungsrecht zur alleinigen Nutzung der Wohnung zugeordnet sind. Zusätzlich gibt es natürlich einen Gemeinschaftsgarten mit Zugang zum Waldweg.
Die Eigentumswohnung verfügt über einen nach Süden ausgerichteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf den Balkon. Unter dem Balkon befindet sich das Carport mit 2 hintereinander liegenden zugeordneten Stellplätzen. Von dort kann man durch eine separate Tür trockenen Fußes in den Keller bzw. ins Treppenhaus gelangen. Im Keller befindet sich ein privater Abstellraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum, ein Fahrradraum und der Heizungsraum.
In den letzten Jahren fanden diverse Modernisierungsmaßnahmen statt:
- Luft-Luft-Wärmepumpe (Klima im Sommer + Zusatzheizung im Winter)
- Komplett neue Küche (Boden + Wände + elek. Rollladen) und neue Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)
- Bodendämmung, Parkett, elek. Rollläden im Wohnzimmer
- Neue Gas-Brennwert Zentralheizung
- Komplett neues Bad
- u.V.m.
 
Durch die Hanglage und das Carport unter dem Balkon fühlt es sich nicht nach Erdgeschoss an, da man aus dem Wohnzimmer und vom Balkon in Richtung Tal blicken kann. Trotzdem wohnt niemand unter der Wohnung. Da es kaum „Berührungspunkte“ zu den Wohnungen der Nachbarn gibt, vermittelt diese Wohnung eher den Eindruck eines „Hauses im Haus“.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 280,00 € und es sind Rücklagen für Instandhaltungs- oder Modernisierungsarbeiten vorhanden. Das Hausgeld soll im kommenden Wirtschaftsjahr erhöht werden, um die Rücklagen zu vergrößern und ggf. anstehende Modernisierungen daraus bezahlen zu können (Abstimmung erfolgt in der Eigentümerversammlung 2024). Bisher wurden alle Entscheidungen einstimmig getroffen, insofern ist es wirklich eine gute Gemeinschaft.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
In den letzten Jahren fanden diverse Modernisierungsmaßnahmen statt:
- Neue Sicherheits-Wohnungseingangstür
- Eigene SAT-Schüssel zum kostenlosen TV-Empfang
- Luft-Luft-Wärmepumpe (Klima im Sommer + Zusatzheizung im Winter) im Wohnbereich
- Komplett neue Küche (Boden + Wände + elek. Rollladen) und neue Einbauküche (kann nach Absprache übernommen werden)
- Bodendämmung, Parkett, elek. Rollläden im Wohnzimmer
- Neue Gas-Brennwert Zentralheizung
- Komplett neues Bad
- Neue Böden im Flur und den Schlaf- und Arbeitszimmern

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht