Neubau einer Wohnanlage mit 5 attraktiven Eigentumswohnungen

Objektbeschreibung

Derzeit wird in Ulmen auf einem ca. 692 Quadratmeter großen Grundstück eine Wohnanlage mit insgesamt 5 separaten, überwiegend barrierearmen Eigentumswohnungen errichtet. Jeweils 2 Wohnungen befinden sich im Souterrain und im Erdgeschoss. Eine Wohnung ist im Staffelgeschoss gelegen.
Jeder Wohnung ist als Sondernutzungsrecht ein PKW Stellplatz zugeordnet, welcher im Kaufpreis bereits enthalten ist.


Die Wohnung Nr. 1 befindet sich im Souterrain auf der linken Seite (von der Straßenfront her betrachtet) und verfügt über eine Wohnfläche von 75,06 Quadratmeter, in welcher die Terrasse (Ostausrichtung) mit 5,00 m² bereits berücksichtigt ist. Der Miteigentumsanteil beträgt 185,62/1000 und ist verbunden mit dem Sondereigentum an den Räumen der Wohnung Nr. 1 im Soutterain, nebst Terrasse und dem zugeordneten Sondernutzungsrecht des PKW Stellplatzes Nr. 6 sowie an der direkt an die Terrasse angrenzenden Grünfläche.

Aktuell befindet sich das Vorhaben in der Phase des Innenausbaus, eine Übergabe der Wohneinheiten ist im 4. Quartal 2024 vorgesehen. Die Fertigstellung der Außenanlagen und das Anbringen des Außenputzes ist im Frühjahr 2025 (je nach Witterung) geplant.

Das Gebäude wird in einer sehr energieeffizienten und ressourcenschonenden Bauweise errichtet und mit einer Luftwärmepumpe beheizt. Die Wohnfläche der Wohnung Nr. 1 verteilt sich auf 2 Schlafzimmer, einen Wohn- Ess- und Kochbereich, einen Abstellraum, das Gäste WC , ein Duschbad und auf eine neben dem Eingangsbereich befindliche Terrasse.

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Ausstattung

Die Fußböden werden mit Vinyl- und Fliesenbelägen (30 x 60 cm) ausgestattet, die hochwertigen, dreifachverglasten Kunststofffenster verfügen über einen U-Wert von 0,6 W/m². Jede Wohnung verfügt über eine dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Bauvorhaben wird schlüsselfertig erstellt.

Die weitere Ausstattung ist in der beigefügen Bau- und Leistungsbeschreibung enthalten. Bauherr des Projektes ist die seit 1998 tätige Firma "Die Hand-in-Hand-Werker GmbH", die ausschließlich aus regionalen, in der Vulkaneifel (Raum Ulmen/Daun) ansässigen, Fachunternehmen besteht.

Dies garantiert Ihnen eine solvente und hochwertige Bauausführung, die gesamte Planung und Bauausführung wurde in einem Unternehmensverbund erbracht.

Zu jeder Wohnung ist als Sondernutzungsrecht ein Stellplatz zugeordnet und bereits im Kaufpreis (Wohnungen Nr. 1 bis 3 und Nr. 5 mit jeweils 11.000 €/Wohnung Nr. 4 mit 12.500 €) enthalten. Die Möglichkeit zur Aufstellung einer Ladestation ist bereits vorgerichtet.
Auf dem Grundstück befinden sich noch drei weitere Stellplätze, die bei Bedarf oder Interesse zusätzlich käuflich erworben werden können.

Optional können auf dem Grundstück abschließbare Abstellboxen zur Unterstellung von Gartengeräten oder Fahrrädern errichtet werden. Die Mehrkosten sind nicht im Kaufpreis berücksichtigt. Die Zufahrt zur Hoffläche und die PKW Stellplätze werden mit Betonsteinpflaster befestigt.

Weitere Ausstattungsdetails:
- Gegensprechanlage
- Bereits montierter Briefkasten
- Mülltonnenbox
- LAN Anschluss
- SAT-Anlage
- Schließanlage


Preisliste der insgesamt 5 Wohnungen - jeweils incl. 1 PKW Stellplatz:

Souterrain (Whg. 1): 75,06 m² 320.000,00 € (Terrasse u. kl. Grünfläche)
Souterrain (Whg. 2): 75,07 m² 325.000,00 € (Terrasse u. Gartennutzung)
Erdgeschoss (Whg. 3): 75,26 m² 330.000,00 € (Balkon)
Erdgeschoss (Whg. 4): 75,38 m² 331.500,00 € (Balkon u. großer Stellplatz)
Staffelgeschoss (Whg. 5) 103,64 m² 470.000,00 € (2 Dachterrassen)