EIGENNUTZER AUFGEPASST! **sofort bezugsfrei** - 3ZKB-ERSTBEZUG nach Kernsanierung mit Aufzug

Objektbeschreibung

**PROVISIONSFREI**

Herzlich willkommen in Ihrer neuen 3-Zimmer-Wohnung im 10. Stock mit einer atemberaubenden Aussicht auf Augsburg und die Alpen.
Diese komplett sanierte Wohnung mit toller Verkehrsanbindung bietet nicht nur ein komfortables und gemütliches Wohnerlebnis, sondern auch einige besondere Highlights.

Der Aufzug bringt Sie bequem in den 10. Stock, wo sich die Wohnung befindet. Beim Betreten erwartet Sie ein großzügiger Flur, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Vom Flur aus haben Sie Zugang zu sämtlichen Räumen der Wohnung. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine Küchenzeile, einen kleinen Tisch mit Stühlen und einen Vorratsschrank.

Auf der rechten Seite des Flurs erwartet Sie das Badezimmer als Ort der Entspannung, mit einer hochwertigen und modernen Dusche. Hier finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss für Ihren Komfort. Elegant geflieste Wände und eine Handtuchheizung vervollständigen das Wohnerlebnis.

Eine eigene Abstellkammer in der Wohnung und das zur Wohnung zugehörige Kellerabteil bieten mehr als ausreichend Stauraum.

Das Schlafzimmer ist aufgrund der bodentiefen Fenster besonders hell. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur sehr großen Loggia, die sich ebenfalls vom geräumigen Wohnzimmer aus betreten lässt. Die Loggia mit Westausrichtung, welche durch Schiebefenster geöffnet werden kann, verspricht auch am Abend entspannte Stunden mit einer einmaligen Aussicht.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist das dritte Zimmer, das individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Die Wohnung ist nicht nur sofort zum Eigennutz bezugsfertig, sondern auch perfekt zur Kapitalanlage geeignet. Genießen Sie die Vorzüge dieser Wohnung im 10. Stock und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem Wohntraum persönlich zu überzeugen.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
-großzügige und helle Loggia mit Schiebefenstern (ca. 11 m2)
-Wohnung 2024 komplett kernsaniert (Elektroleitungen, Badezimmer, Heizkörper, Decken, Wände, Türen)
-Modernes Badezimmer mit großem LED-Spiegel und moderner Dusche
-Badezimmer mit Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
-Neue Bodenbeläge in Eichenholzoptik
-Abstellkammer in der Wohnung
-Eigenes Kellerabteil
-Bodentiefe Fenster in Schlaf- und Wohnzimmer für helle Räume
-TOP-Verkehrsanbindung direkt an der Tramhaltestelle „Bärenwirt“ (Linie 4)
-Stellplatzanmietung ist über die Hausverwaltung möglich
(Außenstellplatz: 15€/Monat; TG-Stellplatz 40€/Monat
-uvm.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Sie können dieses Objekt PROVISIONSFREI direkt vom Eigentümer erwerben und sparen sich somit die übliche Maklercourtage i.H.v. 10.692,15€ (3,57%).

Wenn Sie sich für dieses Objekt interessieren, fragen Sie bitte mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zuerst schriftlich an. Ich melde mich anschließend gerne bei Ihnen um alle Fragen zu beantworten und einen Besichtigungstermin mit Ihnen abzustimmen.

Makleranfragen nicht erwünscht