Barrierefrei, modern und energetisch up to date. 214 qm mit vielen Highlights unmittelbar am Rhein

Objektbeschreibung

Allgemein:
- sehr großzügige und top moderne Maisonettewohnung im Erd- und Obergeschoss eines energetisch modernen Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 2015. Die Fertigstellung der zu verkaufenden Wohneinheit war im Jahre 2017.
- aktuell und höchstwahrscheinlich auch mittelfristig sind keine größeren Renovierungs-/Sanierungsarbeiten am/im Haus geplant, sodass sich das Rücklagenkonto entspannt auffüllen kann
- die Lage unmittelbar am Schweizer Grenzübergang, dem Rhein, der historischen Holzbrücke und dem wunderschönen Altstadtzentrum von Bad Säckingen ist hervorragend. Genießen Sie lange Spaziergänge am Rheinufer und profitieren Sie sowohl von der Nähe des Bahnhofs in Bad Säckingen (D) als auch von Stein (CH).
- per Aufzug pendeln Sie zwischen den einzelnen Etagen, von der Tiefgarage bis ins 1. Obergeschoss, wo sich der obere Teil der Maisonettewohnung befindet.
- Gesamtwohnfläche: ca. 214 qm, verteilt auf 6 Zimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftsraum und einer riesigen Terrasse

Informationen zur Wohnung (untere Etage):
- Hauptaugenmerk liegt auf dem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Wohnküche. Über 60 qm Fläche stehen zur Verfügung, sodass jede Geburtstagsparty zum Kinderspiel wird.
- die sehr hochwertige Einbauküche mit einem Neuwert von ca. 50.000,- € ist im Kaufpreis enthalten. Hier ein paar Ausstattungsmerkmale: Backofen, Backofen mit Mikrowelle, Dampfgarrer, zwei Wärmeschubladen, Side-by-Side Kühl- und Gefrierschrank, Arbeitsplatte aus Granit, etc.
- Angrenzend an die Küche gibt es einen üppigen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für die Waschmaschine und den Trockner. Darüber hinaus ist dieser Raum mit einem hochwertigen Schranksystem, welches auf Maß angepasst wurde, ausgestattet (ebenfalls im Preis enthalten).
- in Richtung Süden steht eine über 50 qm große Terrasse zur Verfügung, die vollständig mit elektrischen Markisen beschattet werden kann. Auch die gemeinschaftliche Grünfläche Drumherum darf genutzt werden.
- die beiden Schlafzimmer auf dieser Etage haben gute Größen für Jung und Alt und werden von einem Badezimmer mit bodenebener Dusche, WC und Waschbecken flankiert.

Informationen zur Wohnung (obere Etage):
- per wunderschöner Eichentreppe gelangen Sie in die obere Etage – alternativ gelingt dies auch über den zentralen Lift im Treppenhaus, da der obere Wohnteil eine separate Eingangstüre bietet.
- diese Ebene bildet nahezu ein separates Appartement ab – auf knapp 50 qm gibt es ein großzügiges Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide (inklusive Einbaumöbel) und ein tolles und sehr helles Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

Sonstiges:
- Fernwärme
- durchweg Fußbodenheizung auf beiden Etagen
- überall 3-fach verglaste Kunststofffenster, überall mit elektrischen Rollläden/Jalousien
- inkl. elektrischen Markisen
- inkl. Tiefgaragenstellplatz
- ggf. kann ein weiterer Tiefgaragenstellplatz angemietet werden
- inkl. hochwertige Einbauküche und Einbauschränke
- inkl. zwei Kellerabteile
- inkl. gemeinschaftlicher Waschküche mit separaten Waschmaschinen- und Trocknerplatz
- monatliches Hausgeld (AI außer Strom): ca. 700,- EUR
- Internet: 1.000 MBit/s (lt. Vodafone)

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Sonstige Angaben

weitere Bilder sowie die vorhandenen Unterlagen erhalten Sie über das Web-Exposé nach Bestätigung der Widerrufsbelehrung.
KOSTEN ENTSTEHEN HIERFÜR KEINE!!!
Kostenpflichtig wird der Maklervertrag erst bei erfolgreicher notarieller Beurkundung.
Sofern kein Kaufinteresse besteht, bedarf es keiner Kündigung des Maklervertrags.