Genießen Sie diesen Ausblick...
Wohnbereich
Schlafzimmer
Essbereich
Küche mit Zugang zum Balkon
Durchreiche von der Küche zum Essbereich
Diele - Der Bereich links kann zur Vergrößerung des Badezimmers genutzt werden.
Badezimmer
Grundriss
Gestaltungsvorschlag: Grundriss als Drei-Raum-Wohnung mit vergrößertem Badezimmer
Zwei- oder Drei-Raum Wohnung in ruhiger Lage und mit traumhaftem Blick auf den Feldmühlepark...
40547 Düsseldorf
- 449.000,00 €
- Kaufpreis
- 98,93 m²
- Wohnfläche (ca.)
- 3
- Zimmer
- Etagenwohnung
- Wohnungstyp
Angaben zur Immobilie
Kaufpreis
449.000,00 €
Quadratmeter-Preis
4.538,56 € / m²
Hausgeld
640,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1970
Verfügbar ab
Vereinbarung
Anzahl Bäder
1
Anzahl Balkone
1.0
Objektzustand
sanierungsbedürftig
Objekt in Etage
3
Portal-Objekt-Nr.
W6942755
Anbieter-Objekt-Nr.
7314
Services
Bonitätsauskunft
Energie
Energieausweistyp
Energieverbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
2023-09-06
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Öl
gütig bis
2033-09-05
Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)
163,00 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
F
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1970
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines 1970 errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Zur gesamten Eigentümergemeinschaft gehören drei dieser Häuser, somit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie 13 Garagen.
Sie betreten die Wohnung durch ein großzügiges Entrée mit Blick durch eine zweiflügelige, rahmenlose Glastür in ein rund 49 m² großes lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer. Zwei Balkone erstrecken sich beidseitig über die gesamte Breite der Wohnung. Wohnraum und Schlafzimmer liegen zur Parkseite, die mit einem weiten Blick ins Grüne zur Erholung einlädt. Gegenüber grenzt die Küche - ebenfalls mit Balkontür, sowie Durchreiche und Einbauschränken - an das Esszimmer. Das Tageslicht-Badezimmer wie die Abstellkammer betritt man von der Diele aus.
Ursprünglich für drei Räume konzipiert, wurde die Wohnung zuletzt als Zwei-Raum-Wohnung genutzt.
Mit überschaubarem Aufwand lassen sich der große Wohn- / Essraum wieder in zwei Zimmer - jeweils mit Balkonzugang - aufteilen, das Tageslichtbad zur Diele hin erweitern und die Anbindung der Küche an das Esszimmer durch eine Tür ersetzen oder ganz verschließen.
Der offene Grundriss bietet Ihnen die Möglichkeit Ihr Zuhause ganz nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Bad mit Fenster
Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Als Gemeinschaftsräume stehen zudem eine Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung.
Die derzeitige monatliche Hausgeldvorauszahlung beträgt 640 €. Hiervon fließen 330 € in die Instandhaltungsrücklage.
Sonstige Angaben
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Lagebeschreibung
Niederkassel bildet zusammen mit Oberkassel, Heerdt und Lörick den Stadtbezirk 4 von Düsseldorf, der im Wesentlichen der ehemaligen Bürgermeisterei Heerdt entspricht, die im 9. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnt wurde. 1909 wurde Heerdt, und damit auch Niederkassel, nach Düsseldorf eingemeindet.
Aus dem bäuerlichen Straßendorf Niederkassel hat sich ein heterogener Stadtteil für gehobene Wohnansprüche entwickelt. Entlang der Straße Alt-Niederkassel befinden sich noch zahlreiche alte Hofanlagen und Wohnhäuser, die mitunter denkmalgerecht restauriert worden sind. Entlang der Rheinauen zieht sich der Kaiser-Friedrich-Ring, der überwiegend mit Ein- und Zweifamilienhäusern bebaut ist. Hier stehen auch vereinzelt große Stadtvillen. Es handelt sich um eine der besten Adressen der Landeshauptstadt. Ansonsten ist Niederkassel mit überwiegend mittelgroßen Wohnanlagen bebaut, die sich in einem durchgrünten Umfeld befinden.
Quelle: Wikipedia
Objektadresse
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Anbieter dieses Objekts
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Sparkasse Hilden-Ratingen-Velbert
Stefan Heimansberg
Düsseldorfer Str. 28
40878 Ratingen
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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 18.04.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Düsseldorf auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 10.05.2024 aktualisiert.
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