299.500,00 €: Kaufpreis

83,42 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Wohnzimmer

Balkon 1

Flur

Flur (2)

Schlafzimmer

Gäste-WC

Balkon

Keller

2.Obergeschoss

Haus Optima

299.500,00 €: Kaufpreis

83,42 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

5 % Sonderabschreibung - Attraktive Kapitalanlage mit solider Rendite

56338 Braubach, Dachsenhäuser Str. 46

299.500,00 €: Kaufpreis

83,42 m²: Wohnfläche (ca.)

2: Zimmer

Etagenwohnung: Wohnungstyp

Personenaufzug

Fußbodenheizung

ohne Keller

Etagenheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

299.500,00 €

Quadratmeter-Preis

3.590,27 € / m²

Hausgeld

170,00 €

Baujahr

2024

Objekt vermietet

Anzahl Bäder

Anzahl Balkone

2.0

Objektzustand

Neuwertig

Garage/Stellplatz

Anzahl Stellplätze

Portal-Objekt-Nr.

W6942589

Anbieter-Objekt-Nr.

BRA-Optima_8

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

LUFTWP

gütig bis

2025-09-12

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

11.00 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Wärmepumpe (Luft-Wasser)

Energieeffizienzklasse

A+

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

2024

Angaben zur Infrastruktur

Entf. zur Ortsmitte

ca. 0,9 km

Objektbeschreibung

Die seit dem 01.03.2025 erstmals vermietete Neubauwohnung eignet sich hervorragend als Kapitalanlage. Mit einer Nettokaltmiete von 1.010 € monatlich (entspricht 12,15 €/m²) sowie zusätzlichen 70 € monatlich für den überdachten Garagenstellplatz erzielt die Wohnung eine Gesamtrendite von 4,1 %.

Neben dem Inflationsschutz durch Sachwerte profitieren Sie von einer 5-jährigen Gewährleistung gegen Mängel, die Ihnen zusätzliche Planungssicherheit beim Vermögensaufbau bietet.

Die großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer hochwertigen Wohnanlage, die auf einem weitläufigen Grundstück errichtet wurde. Das Haus Optima umfasst nur 10 Wohneinheiten und steht für exklusiven Wohnkomfort in moderner Architektur.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

- Barrierefreier Zugang dank eines Aufzugs im Haus
- Dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Fenster sorgen für hervorragende Energieeffizienz
- Elektrische Rollläden für bequeme Bedienung
- Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung für optimalen Komfort
- Bodenbeläge: Hochwertige Fliesen in allen Wohnräumen

Kontaktdaten

Anbieter

abc Specht GmbH & Co. KG

Ansprechpartner

Maximilian Specht
Wilhelm-Mangels-Straße 22
65183 Montbaur

Telefon zeigen

Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

In Braubach, in einem breiten Tal am Fuße der Marksburg ist das Wohngebiet perfekt eingebettet in die umgebende Landschaft. Mitten im Unesco Weltkulturerbe Mittelrhein, mit Blick auf die historische Marksburg, genießen Sie die Sonne von früh bis spät.
Romantische Fachwerkhäuser, enge Altstadtgassen, verwunschene Plätze, die umliegenden Weinanbaugebiete – Braubach und die Region haben viel zu bieten. Zudem laden das Rheinufer und zahlreiche umliegende Wanderwege zur aktiven Freizeitgestaltung ein.