Gemütliche DG-Wohnung mit Loggia, die perfekten ersten eigenen "vier Wände" !

Objektbeschreibung

Diese äußerst gemütliche Dachgeschoßwohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1984 in massiver Bauweise in einer bevorzugten Wohnlage von Mühlheim-Lämmerspiel errichtet. Die hübsche Wohnung besticht durch ein besonders attraktives Raumkonzept und die sonnige Loggia. Die ca. 51 m² Wohnfläche teilen sich auf in einen hellen Wohnraum mit der angrenzenden Loggia, die Küche, das gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Tageslicht. Das hübsche Wohnzimmer ist gemütlich und hell zugleich. Von dort aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der dem ruhigen Garten zugewandt ist. Genießen Sie hier Ihren Feierabend in vollen Zügen! Vom Wohnbereich aus betreten Sie die Küche, die mit einem großen Fenster ausgestattet ist. Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das mit praktischen Einbauschränken aufwartet, und das Badezimmer befindet sich direkt daneben. Der zur Wohnung gehörende Kellerraum bietet mehr als genug Stauraum und eine praktische Waschküche zur gemeinsamen Nutzung finden Sie im Kellerbereich ebenfalls vor. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Der KFZ-Außenstellplatz ist hinter dem Haus, sodass Sie jederzeit komfortabel und sicher parken. Im Kaufpreis ist dieser bereits enthalten! Wir freuen uns über eine Kontaktaufnahme Ihrerseits und zeigen Ihnen diese gemütliche Wohnung gerne in einem persönlichen Besichtigungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Außenstellplatz
- kleine Wohneinheit
- Tageslichtbad mit Wanne
- Einbauschränke

- Gas-Zentralheizung (2023)
- Außenstellplatz
- Loggia
- Waschküche
- Laminatböden
- Einbauschränke
- Tageslichtbad mit Wanne
-Einbauküche mit teilw.neuen E-Geräten

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 178 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 83 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 66 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 28 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info