*Privatverkauf* Über den Dächern von Augsburg

Objektbeschreibung

Diese liebevoll gepflegte Wohnung im siebten Stock bietet eine hervorragende Gelegenheit für komfortables Wohnen. Wir haben sie bisher selbst genutzt und stets gut in Stand gehalten. Aufgrund unserer Familienplanung haben wir uns jedoch dazu entschlossen, die Wohnung zu verkaufen.

Ausblick: Die Wohnung bietet einen großen geschlossenen Südbalkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne und über Augsburg, das Highlight des Jahres ist hier das unvergessliche Silvesterfeuerwerk.

Barrierefreiheit:
- Aufzug: Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der den Zugang zur Wohnung im siebten Stock erleichtert.
- Wohnung: Die Wohnung selbst ist barrierefrei zu erreichen, und daher auch sehr gut für Senioren geeignet.

Stellplatz:
- Das Mietrecht für einen Stellplatz direkt vor dem Haupteingang kann für 20 Euro pro Monat übernommen werden.

Räumlichkeiten:
- Wohn-/Esszimmer: Aktuell als ein großer Raum gestaltet, kann durch den Einbau einer bereits gekauften Tür und den Bau einer neuen Wand leicht in ein getrenntes Wohn-/Esszimmer und ein Kinderzimmer umgewandelt werden.
- Balkonzugang: Der große Balkon kann sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer über eine Tür betreten werden.
- Küche: Die Küche wurde bei RIEGA in Augsburg gekauft und enthält alle notwendigen Geräte, einschließlich eines Waschtrockners.
Die Küche aus dem Jahr 2020 ist mit allen Einbaugeräten im Kaufpreis enthalten.
- Schlafzimmer: Ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Schrank mit mehreren Türen.
- Badezimmer: Mit Waschbecken, WC, Dusche und Badewanne ausgestattet.

Renovierung 2020:
- Böden: Alle Böden außer im Bad und in der Küche wurden durch Vinyl ersetzt.
- Wände und Decken: Neu gestrichen.
- Heizkörper: Im Zuge der Malerarbeiten wurden alle Heizkörper neu lackiert.
- Trockenbauwand: Trennung vom Esszimmer zum Flur, mit vorbereiteten Vorkehrungen für den zukünftigen Einbau einer Tür zum Kinderzimmer.
- Elektrik: Sicherungen wurden erneuert, und das Esszimmer wurde separat abgesichert.
- Türen und Fenster: Alle Zimmertüren, Balkontüren und Fenster wurden ausgetauscht.
- Geschlossener Balkon: Die Schiebefenster wurden neu abgedichtet, und die Führungsschiene wurde neu verankert. Jalousien von Reflekta wurden auf dem Balkon angebracht.

Wir sind zuversichtlich, dass diese Wohnung ein neues Zuhause für eine Familie oder ein Paar sein wird, das den großartigen Blick und die liebevoll gestalteten Räume zu schätzen weiß. Bei Interesse stehen wir gerne für weitere Informationen zur Verfügung.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
2 1/2-ZKB
Wohnzimmer: ca. 20,48 m² (Vinylboden)
Esszimmer: ca. 10,71 m² (Vinylboden)
- oder umbaubar in ein Büro/Kinderzimmer
Schlafzimmer: ca. 14,23 m² (Vinylboden)
Küche: ca. 6,33 m² (heller Fliesenboden)
Flur: ca. 13 m² (Vinylboden)
Badezimmer: ca. 4,25 m² (gefliest)
Loggia: ca. 14,14 m² (Wetterfester Teppich/verglast)

Keller
Autostellplatz mit Mietrecht (20 Euro / Monat)
Waschküche
Trockenraum

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Hausgeld von 419,00 EUR für das Jahr 2024 setzt sich wie folgt zusammen:

155,00 EUR laufende Kosten für das Gebäude
159,00 EUR Rücklagenbildung
105,00 EUR Heizkosten/Warmwasser der Wohnung

Jedoch haben wir in den letzten Jahren Rückerstattungen für den Heizkosten/Warmwasserverbrauch in der Wohnung zwischen 500,00 EUR und 1.000,00 EUR erhalten.

Alle auf den Bildern zu sehenden Einrichtungsgegenstände und Möbel werden nicht mit verkauft.

2023 wurden die Leitungen für Fernwärme bereits bis zum Gebäude verlegt.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Gerne können wir auch jederzeit einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren, hierfür möchten wir bitte im Vorfeld eine Finanzierungsbestätigung.

Makleranfragen nicht erwünscht