Köln-Dom: Große Penthouse-Maisonette mit Dachterrasse, Balkon, Stellplatz und: Domblick!!

Objektbeschreibung

Die mit ca. 144 qm außerordentlich weiträumige Maisonette-Wohnung/Penthouse liegt im 3. Und 4. Obergeschoss on top des historischen Brügelmann-Hauses in der Kölner Altstadt fußläufig zum Dom, der Philharmonie, dem Museum Ludwig und der Hohen Straße, sowie der attraktiven Rheinuferpromenade.
Gestaltet wurde dieses Prachtobjekt im Jahr 1985. Eine massive geschwungene Holztreppe verbindet die Etagen miteinander. Die Wohnung wird durch einen großen Vorraum abgeschlossen. Zugang nur möglich über Video-Gegensprechanlage und Öffnen durch die Bewohner.
Vom Treppenhaus aus führt Sie der soeben komplett sanierte und runderneuerte Aufzug bis in das Tiefgaragengeschoss. In diesem Bereich finden Sie neben den praktischen Fahrradräumen auch den eigenen großen Kellerraum sowie den zur Wohnung gehörenden Stellplatz für Ihren PKW. Stellplätze in dieser Lage sind rar und werden um die 40.000,- Euro gehandelt. Dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zur Info: Die Eigentümergemeinschaft ist bereits in der Planung und Durchführung der Möglichkeit einer E-Ladung der Wagen auf den Tiefgaragenplätzen. Im Souterrain befindet sich auch die Waschküche des Hauses. Der Eingangsbereich des Objekts bietet Ihnen weiter einen praktischen Behindertenlift.
Auf der unteren lichtdurchfluteten Ebene gelangen Sie durch die praktische, durch eine Glastür abgeschlossene, Diele mit großem Wandschrank/Hauswirtschaftsraum und separatem Gäste-WC mit Tageslicht in die große Wohnebene – zwei Wohnbereiche und ein Essbereich mit großzügig verglastem Erker gekonnt geschaffen auf ca. 62 qm. Abgetrennt die große Wohnküche mit Tageslicht. Highlight hier der schöne Balkon mit Markise zur grünen Mühlengasse hin.
Über die formschöne geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie nun auf die obere Penthouse-Ebene. Von der kleinen Diele aus erreiche Sie alle Räume dieses Bereiches. Neben einem großen Schlafzimmer mit Einbauschrank finden Sie hier einen Hobbyraum, ein Arbeits- oder Gästezimmer sowie das große Bad mit Wanne. Vom Hobbyraum und auch vom Arbeitszimmer gelangen Sie auf die große Dachterrasse in Westausrichtung mit Markise und einzigartigen unverbaubaren Blick auf den Kölner Dom – zum Greifen nah!
Zum Objekt stellen wir Ihnen gerne vorab detaillierte Unterlagen zum Objekt und zum Haus/zur Anlage, sowie eine umfassende Photosammlung auf Anfrage per mail bereit.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und sollte nach Ihren Vorstellungen umfassend renoviert werden. Die Böden weisen einen Mix aus Echtholzparkett und hochwertigen Fliesen auf. Die Fenster sind drei- bzw. dreifach verglast (teils Bleiverglasung im Wohnzimmer, teils elektrisch). Geheizt wird mit einer zentralen Fernwärmeheizung. Heißwasser hier über Durchlauferhitzer. Praktisch: Im Hausgeld ist bereits die temporäre Aufstockung der Rücklage sowie eine Abschlagszahlung für die Heizkosten enthalten. Einen detaillierten Überblick zur Ausstattung finden Sie, unter anderen Details, im beigefügten PDF unter Überblick Ausstattung. Zur Beachtung: Die aktualisierte und genehmigte Erhebung der Grundsteuer ab 2025 ist bereits erfolgt.
Zum Objekt stellen wir Ihnen gerne vorab detaillierte Unterlagen zum Objekt und zum Haus/zur Anlage, sowie eine umfassende Photosammlung auf Anfrage per mail bereit.
Infos zur Historie des Brügelmann Hauses finden Sie unter diesem link: https://www.kuladig.de/Objektansicht/KLD-290295

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht