Attraktive 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

Objektbeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in begehrter Lage im Ingolstädter Südwesten in der Nähe des Hauptbahnhofes.

Das Gebäude ist sehr gut wärmegedämmt (KfW Effizienzhaus 40 Plus) und mit einer energieeffizienten Erdwärmepumpe sowie einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Der zuverlässige Hausmeisterservice reinigt wöchentlich das Treppenhaus.

Für ein ganzjährig angenehmes Wohlfühlklima sorgt die Fußbodenheizung über die im Sommer auch gekühlt werden kann. Die Bäder sind gefliest. In den übrigen Räumen sind pflegeleichte, moderne Vinylböden verlegt.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
- sehr geringe Energiekosten durch Erdwärmepumpe und Photovoltaikanlage
- KfW Effizienzhaus 40 Plus mit sehr behaglichem Wohnklima
- ganzjährig angenehmes Temperaturniveau durch Klimaboden für Heizung & Kühlung
- automatisches Frischluftsystem mit Wärmerückgewinnung für gesunde Raumluft
- enthärtetes, kalkarmes Trinkwasser
- sehr schnelle Internetanbindung über COM-IN Glasfaserkabel direkt in der Wohnung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Erdwärme

Mitvermietet werden:
- Kellerabteil ca. 4,9 m² (im Wohnungsmietpreis enthalten)
- 1 Tiefgaragenstellplatz und 1 offenen Stellplatz für insgesamt 95 € pro Monat (siehe Objektdaten)

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden.

Wir sind an einer langfristigen Vermietung interessiert. Die Miete steigt daher durchschnittlich nur um ca. 3 % pro Jahr (Staffelmiete), was deutlich unter dem Verbraucherpreisindex liegt. Die Mindestmietdauer beträgt zwei Jahre.