RESERVIERT - Wohnungspaket mit 15-Eigentumswohnungen ca. 1093m² Wohnfläche plus 14 Garagen

Objektbeschreibung

- Wilkommen in Wilmersdorf -



Wir freuen uns, Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit in Berlin-Wilmersdorf präsentieren zu dürfen.

Das im Jahr ca. 1897 erbaute Mehrfamilienhaus (kein Denkmalschutz) befindet sich auf einem 893m² großen Grundstück in begehrter und äußerst beliebter Wohngegend in Wilmersdorf.



Sie profitieren von einer exzellenten Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Grünanlagen, Geschäften, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten.



Das Mehrfamilienhaus verfügt über 15 Wohneinheiten ( 1x1-ZKB, 7x2-ZKB, 6x3-ZKB, 1x4-ZKB ) verteilt auf 5 Geschosse mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 1093 m².

Die Wohnungen mit Größen zwischen 59 m² und 89 m² befinden sich in unterschiedlichen Zuständen, von modernisiert, gut gepflegt bis renovierungsbedürftig.

Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen bieten Ihnen Flexibilität bei der Mieterauswahl und eine breite Zielgruppe. Eine Vermietung an Wohngemeinschaften ist hierdurch genauso möglich, wie auch die Vermietung an Singels, Paare oder kleinere Familien.

Derzeit sind 14 Wohnungen vermietet. Eine Wohnung steht leer.

Das Haus ist vollständig unterkellert und wurde laufend instandgehalten.

Bei Mieterwechsel wurden die Wohnungen fachgerecht renoviert bzw. modernisiert.

(neue Elektrounterverteilung, neue Fussböden, Erneuerung der Bäder)



Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial für eine zusätzliche Wohnung mit ca. 113m².



Auf dem hinteren Grundstücksteil befinden sich 14 Garagen.



Für das Grundstück gibt es eine Projektierung für eine Gartenbebauung mit einem Mehrfamilienhaus.

Eine Bauvoranfrage wurde seitens der Eigentümer bereits gestellt.

Mit der positiven Bauvoranfrage ( Vorbescheid vom 8. Juni 2022 ) zur Bebauung des hinteren Grundstückanteils mit einem weiteren Mehrfamilienhaus und einer BGF von ca. 600m² - 700m², können neue Entwickungschancen genutzt werden, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.



Das Objekt ist bereits nach WEG aufgeteilt, was in der heutigen Zeit einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Eine Teilungserklärung liegt vor, die eine klare Aufteilung der einzelnen Einheiten sowie gemeinschaftlich genutzter Bereiche regelt. Somit bietet sich das Projekt auch für einem späteren Teilverkauf optimal an.



Für weitere Unterlagen/Informationen bitten wir um Bekanntgabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inklusive Telefonnummer.



Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungen nur mit vorliegendem Kapitalnachweis oder einer Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vornehmen können.



Wir freuen uns über Ihren Anruf.

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Ausstattung

Das Gebäude präsentiert sich mit einer einfachen Ausstattung, die jedoch den nostalgischen Charakter und den historischen Wert des Objekts unterstreicht.

- Baujahr 1897 - 1960 Wiederaufbau nach Kriegsschäden rechter Gebäudeteil

- Gasetagenheizung

- teilweise neue Elektrik

- zum Teil Stuckdecken, Dielenböden

- Holzfenster und teilweise Kunsstofffenster

Energieausweis

- Endernergieverbrauch: 147,80 kWH/m²a

- Energieklasse E

- Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

- Gültig bis: 19.10.2030

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,

die uns von unserem Auftraggeber, sowie von sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.



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