Exklusive 120m²-Maisonettewohnung in moderner italienischer Villa!

Objektbeschreibung

Dieser luxuriöse Wohntraum lässt keinen Ihrer Wünsche offen!

Ist diese exklusive Wohneinheit noch eine "Maisonette-Wohnung" oder wäre "Viertel einer Villa" die bessere Beschreibung für dieses Objekt?
Gerne können Sie sich dazu bei Ihrer Besichtigung Ihre eigene Meinung bilden!

In der luxuriösen Maisonette-Wohnung, die sich über das Erd- und Obergeschoss erstreckt, erwarten Sie eine gelungene Kombination aus exklusiv-hochwertiger Innenausstattung, modern-offener Raumaufteilung und authentische Stilelemente der römischen Architektur.

Bei gelungener Raumaufteilung verteilen sich die ca. 120 m² Wohnfläche über Wohnzimmer, Küche, Balkon und Gäste-WC im Obergeschoss und über Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bad und Flur im Dachgeschoss.

Alle markante Säulenelemente wurden eigens direkt aus Sizilien importiert, die hochwertigen Bodenfliesen des Hauses wurden ausnahmslos authentisch aus der Emilia-Romana bezogen und die Steinplatten der eindrucksvollen Treppen sind aus originalem italienischem Granit gefertigt.
Gespart wurde beim Bau dieser außergewöhnlichen Immobilie wirklich an nichts!

Eckdaten der Maisonette im Überblick:
- Erstreckt sich über OG und DG
- Wohnfläche: ca. 120 m²
- Baujahr: ca. 1999
- Zimmer: 4
- Dusch-Wannen-Tageslichtbad & Gäste-WC
- Stilvoller Balkon
- Privates Kellerabteil
- Gemeinschafts-Waschküche & -trockenraum
- Aktuell noch bis zum 1.8.2024 vermietet
(Mietverhältnis wurde mieterseitig gekündigt)
- Übergabetermin: nach Vereinbarung

Konnten wir mit diesem exklusiven Angebot Ihr Interesse wecken?
Dann zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren - wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

"Die Italienische Villa" (das Vierfamilienhaus):

Die zeitlos-modernen Sandtöne der Klinkerfassade und die aufwendig-kunstvolle römische Architektur machen das Objekt bereits von außen betrachtet zu einem echten Hingucker.
"Die Italienische Villa" - unter diesem klangvollen Namen ist das Anwesen in der freundlichen Nachbarschaft seiner Straße gut bekannt.

Als das "Traumhaus der Familie", bezeichnen die Eigentümer ihr luxuriöses Elternhaus, das von seinem Erscheinungsbild einer hochwertigen Villa gleicht, aber dessen Grundriss im Stile eines Mehrgenerationenhauses in vier ähnlich große Wohneinheiten separiert ist:

Ober- und Dachgeschoss des Objekts teilen sich mittig in zwei große Maisonette-Wohnungen, deren Grundrisse quasi identisch sind - nur spiegelverkehrt zueinander.
Das darunterliegende Erdgeschoss teilt sich ebenfalls in zwei weitere exklusive Wohneinheiten auf, wobei eine der Einheiten im Stile einer dritten Maisonette-Wohnung mit dem Souterrain verbunden ist. Die zweite Wohneinheit des EG, die Terrassenwohnung, verfügt im Gegenzug über eine große Terrasse, die ihren Eigentümern Zugang zum gepflegten und weitläufigen Garten des Objektes bietet.

In 2018 wurden die Grundbücher der 4 Wohneinheiten bereits separiert und eine der Maisonetten verkauft.
Die anderen 3 Wohneinheiten sollen nun ebenfalls ihre neuen Besitzer finden - eine einzigartige Gelegenheit für Sie!

Die Kosten für ein Verwaltungsunternehmen hat die 4-Parteien-WEG bisher gespart, indem die Verwaltung von den Eigentümern in Eigenleistung erbracht wurde - ob dies zukünftig so weitergeführt werden soll, oder nicht, können die zukünftigen Eigentümer nach dem Kauf frei entscheiden.

Sonstige Angaben

Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Eigentümers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf/ Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Dieses Angebot ist als vertraulich zu behandeln. Eine Verwertung durch Dritte ist untersagt.
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LBS NordWest
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Herr Konstantin Rohde
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50226 Frechen
Tel.: 02234 697060
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LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de