Reserviert: Top 2-Zimmer-Stadtwohnung in bester Lage, hochwertig und Barrierefrei!

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrer exquisiten Stadtwohnung in Saarbrückens begehrter Innenstadt, am Ende der Fußgängerzone gelegen. Diese makellose Wohnung bietet Ihnen ein modernes und luxuriöses Wohngefühl, gepaart mit erstklassigen Ausstattungen.

Diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen eine durchdachte Raumaufteilung und maximale Funktionalität für Ihren täglichen Komfort.

Das geräumige Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für ein gemütliches Bett sowie Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Das offene Wohn- und Esszimmer ist der perfekte Ort, um Gäste zu empfangen oder einfach nur Ihre Zeit in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Die offene Gestaltung schafft eine luftige und einladende Atmosphäre, während große Fenster und bodentiefe Fensterfronten das Zimmer mit natürlichem Licht durchfluten und eine Verbindung zur umgebenden Umgebung herstellen.

Das äußerst hochwertige Badezimmer ist mit einer modernen, bodenebenen Walk-in-Dusche ausgestattet, die nicht nur ein elegantes Design bietet, sondern auch höchsten Komfort beim Duschen gewährleistet. Die bodenebene Bauweise verleiht dem Badezimmer eine luxuriöse Atmosphäre und schafft gleichzeitig ein barrierefreies Erlebnis.

Ein praktischer Flur verbindet die verschiedenen Bereiche der Wohnung und bietet Platz für Garderobe und Schuhe.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Abstellraum mit Waschmaschineanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände bietet und dafür sorgt, dass Ihre Wohnung stets aufgeräumt und organisiert bleibt.

Die bodentiefen Fenster durchfluten die Räume mit reichlich natürlichem Licht, während die dreifachverglasten Fenster eine hervorragende Schallisolierung bieten, damit Sie eine ruhige und entspannte Atmosphäre genießen können. Die elektrisch bedienbaren Rollläden ermöglichen es Ihnen, das Tageslicht nach Belieben zu regulieren und Ihre Privatsphäre zu wahren.

Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Fußbodenheizung, die nicht nur für angenehme Wärme sorgt, sondern auch ein Gefühl von Luxus vermittelt. Der Aufzug bietet Ihnen einen bequemen Zugang zu Ihrer Wohnung, und das breite Treppenhaus und der Flur sind ebenfalls mit dem Aufzug zugänglich, was diese Wohnung barrierefrei macht und den Komfort erhöht.

Zudem ist die Wohnung energieeffizient konzipiert, was Ihnen im Winter nicht nur eine angenehme Wärme, sondern auch Einsparungen bei den Heizkosten ermöglicht.

Optional können Sie die moderne Einbauküche, die von der Vormieterin liebevoll gestaltet wurde, übernehmen.


Die Nebenkosten in Höhe von 90€ umfassen ausschließlich die Betriebskosten für die Hausverwaltung. Die Kosten für Heizung und Wasserverbrauch werden über einen sogenannten Wärmedirektservice abgerechnet. Dies bedeutet, dass der Mieter einen eigenständigen Direktvertrag mit den Stadtwerken hat. Laut der aktuellen Mieterin belaufen sich diese Kosten auf etwa 90 bis 100€ pro Monat für den gesamten Verbrauch von Wasser, Warmwasser und Heizung.

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Ausstattung

Fahrstuhl, Duschbad, Barrierefrei, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Gesamte Wohnfläche: 53,31 qm
- Wohnen/Essen/Kochen: 24,56 qm
- Schlafen: 16,86 qm
- Bad: 3,44 qm
- Flur: 5,15 qm
- Abstellraum: 3,30 qm
- Intelligente Raumaufteilung
- Energiesparende Bauweise
- Hochwertige Ausstattungen
- Bodentiefe Fenster mit zweifacher Verglasung
- Elektrisch bedienbare Rollläden
- Hochwertiger Parkett- und Fliesenboden
- Hochwertige Sanitärprodukte
- Barrierefreier Zugang
- Aufzug
- Sehr zuverlässige Hausverwaltung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Folgende Unterlagen werden benötigt bei der Besichtigung:
- Mieterselbstauskunft
- Gehaltsnachweise/Finanzielle Nachweise
- Kopien der Ausweise

Makleranfragen nicht erwünscht