Lichtdurchflutete, neuwertige 5 Zimmer Citynah

Objektbeschreibung

Die citynahe, sonnige, lichtdurchflutete, neuwertige 5-Zimmer-Wohnung grenzt direkt an eine wunderschöne Lindenallee an. Citynah und doch in grüner Oase! Wunderschön! Die Details zum Sachwertinvestment mit Fernwärmeanschluss: Die schöne, helle, neuwertige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten kleinen MFH mit nur 4 Wohnungen. Die Wohnung liegt Citynah. In nur 3 Minuten erreichen Sie bequem zu Fuß die Straßenbahnhaltestelle Vauban Mitte. Zusätzlich hat die Wohnung Vauban untypisch einen Stellplatz direkt vor der Haustüre. Vorteil: Sammelgarage entfällt. Naturnahes und gleichzeitig städtisches Wohnen in familienfreundlicher Atmosphäre machen das Vauban zu einem der beliebtesten Stadtteile Freiburgs. Baujahr 2001. Das Mehrfamilienhaus bietet eine gehobene Ausstattung mit hellem Treppenhaus und zeitlos eleganten Edelstahlhandläufe und einem Hausmeisterdienst, der sich auch um die Reinigung des Treppenhauses und Winterdienst kümmert. Vorteile auf einen Blick:
Perfekt durchdachter Grundriss auf nur einer Ebene für alle: Egal ob Familie mit 2 Kindern, Paar, Single, Homeofficeworker. Hier fühlt sich jeder sofort wohl und zu Hause!

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
- Ausstattung: 1 großes Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer/Homeoffice/Kinderzimmer, 1 Wohn- und Essküche, 1 überdachter Süd-West Balkon (Zugang sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche – Optimal zum Essen u. Frühstücken auf dem Balkon).
- Vorratsraum bzw. Abstellraum in der Wohnung,
- Großer quadratischer praktischer Hobbyraum/Keller mit ca. 12 qm.
- Warmer Holzparkett in allen Wohnräumen. Helle große Fliesen in beiden Bädern
und der Wohn und Essküche
- Bäder mit Markenausstattung Grohe Kaledewei und Sprints Echtglasduschkabinen
- Hoher WEG Stimmanteil von 25,9 Prozent.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

- Bereits an die FERNWÄRME angeschlossen.
- Sachwertinvestition
- Umwandlung Ihres Mietzinses in einen realen Sachwert.
- Langfristige Wertsteigerung
- Schutz vor steigenden Mieten
- kein Bauträgerrisiko. Dieser Sachwert existiert bereits.
- Bodenwert der gesamten WEG ca. 500.000 Euro
- Grundfläche (nicht die DIN Wohnfläche) inkl. Keller bzw. Hobbyraum und Balkon voll beträgt ca. 130 qm!
- Energieverbrauchsausweis: 73.3 kWh (m2xa) Energieeffizienzklasse: B gültig bis 29.09.2029. Vollständige Vorlage bei Besichtigung.
- Verkauf von privat an privat ohne Maklerkosten.
- Makler anfragen sind unerwünscht!!!
- Die Bilder sind Urheber rechtlich geschützt.
- Alle Angaben (trotz aller Sorgfältigkeit) sind ohne Gewähr.
- Das Exposé unterliegt der DSGVO. Jegliche Weiterleitung oder Vervielfältigung ist ausdrücklich untersagt.

Makleranfragen nicht erwünscht