Nahe Spree - Dachgeschosswohnung zum Erstbezug mit eigener Wärmepumpe

Objektbeschreibung

Zum Kauf angeboten wird eine neu errichtete, geräumige und familientaugliche DG-Wohnung im Gartenhaus eines klassischen Berliner Altbaus.

Dank eingebauter Luftwärmepumpe besticht sie neben ihrer Ausstattung mindestens genauso mit ihren geringen Energieverbrauchswerten. Denn laut den Angaben zum Energieausweis nach EnEV (siehe Anlage) ergibt sich einen Jahresendenergiebedarf von 12,1 Kilowattstunde pro Quadratmeter und Jahr kWh/(m²*a) und ein Jahresprimärenergiebedarf von 21,8 ( kWh/(m²*a). Die Wohnung hat die Energieeffizienzklasse A+.

Der für den gesamten Altbau formal erforderliche Energieausweis weist hingegen einen Jahresendenergieverbrauch von 115,1 kWh/(m²*a) und ein Jahresprimärenergieverbrauch von 126,6 kWh/(m²*a) aus. Der Altbau hat die Energieeffizienzklasse D.

Der durchdachte Grundriss bietet neben einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur nach Südosten ausgerichteten Terrasse u. a. eine komplette Markeneinbauküche mit Quarzkompositarbeitsplatte sowie Geräten und Induktionsfeld der Fa. Bosch, drei Schlafzimmer, ein Haupt- und Gästebad sowie ein geräumiges Entrée mit Oberlicht.

Die intelligente Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Trennung der quasi "öffentlichen" Räume der Wohnung, also des Wohnzimmers und der Küche, vom privaten Bereich mit seinen drei Schlafzimmern und dem Hauptbad. Darüber hinaus bietet sich ein der Küche angeschlossenes Zimmer ideal als kleines Büro für das Homeoffice oder zur Unterbringung von Gästen an.

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Ausstattung

Keller, Dachterrasse, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Gehobene Ausstattung auf ca. 149 m²:
- Eichenparkett in Fischgrätoptik in allen Räumen mit Ausnahme der Bäder,
- Beheizung mittels Luft-Wärmepumpe für die Fussbodenheizung,
- Markeneinbauküche der Fa. Nolte, u. a. mit Quarzkomposit-Arbeitsplatte, Bosch Einbaugeräten und Bosch 80-cm-Induktionskochfeld und viel Stauraum,
- gespachtelte Wände,
- elektrisch steuerbarer Sonnenschutz an den Fenstern und Terrrassentüren,
- bodengleiche Duschen in den Bädern und großflächige, bündig eingefasste Spiegel über den Waschtischen,
- neu errichteter Aufzug mit Anbindung an das Zwischenpodest zwischen 4. und 5. OG,
- Videogegensprechanlage,
- Möglichkeit zum Einbau eines Kamins auf eigene Kosten,
- ruhige, zentrale Lage mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und hohem Freizeitwert (u. a. Spree und Plänterwald)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Unser Projekt Nr. 115 - erwerben Sie die Wohnung direkt von einem erfahrenem Bauträger!

Wir sind ein alt-eingesessenes Berliner Immobilienunternehmen, das in den vergangenen 40 Jahren tausende Bestandswohnungen im Berliner Altbau modernisiert sowie instand gesetzt und dabei viele hundert Dachgeschosswohnungen neu errichtet hat.

Schauen Sie sich hierzu auch gerne unsere Referenzen unter https://www.anton-schmittlein.de/Referenzen an.

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