Provisionsfreie Maisonette-Wohnung mit vier Zimmern Balkon und Einbauküche direkt am Südstadtpark

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause direkt vor dem idyllischen Fürther Südstadtpark!
Diese charmante Maisonettenwohnung, erbaut im Jahr 1959 (generalsaniert Anfang 2000, letzte Renovierung der Wohnung 2022), befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von großzügigen 100 Quadratmetern. Das Highlight der Wohnung ist zweifellos das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum herrlichen Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und ein gemütliches Elternschlafzimmer. Alle Räume sind bequem vom Flur aus zugänglich. Eine Besonderheit dieser Wohnung ist das Dachgeschoss, das vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich perfekt als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Jugendzimmer und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell ist das Dachzimmer mit Trockenbau in zwei Zimmer unterteilt. Der Trockenbau kann auch entfernt werden und dann hat man im oberen Stock ein geräumiges Zimmer.

Zur Wohnung gehört außerdem ein abschließbares Kellerabteil sowie ein Stellplatz, der für bequemes Parken sorgt. Desweiteren gibt es zur gemeinschaftlichen Nutzung einen Waschraum mit Platz für Trockner und Waschmaschine und einen Fahrradkeller. Hinter dem Haus befindet sich eine große Grünanlage mit Spielplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 910 € zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mietanpassung erfolgte am 01.04.2022. Wenn der neue Eigentümer Kapitalanleger ist, würden unsere zuverlässigen Mieter in der Wohnung verbleiben. Bei voraussichtlichen Eigenbedarf, wären die aktuellen Mieter für einen Umzug bereit.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 430 € und umfasst bereits die Kosten für Warmwasser sowie Rücklagenzufuhr. Diese Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern auch eine solide Investitionsmöglichkeit. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Vorzüge dieser attraktiven Wohnung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich begrüßen zu dürfen!

Ohne Makler, direkt von privat.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Einbauküche, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
inkl. Einbauküche
Überall Rolläden (teilweise elektrisch) und fest installierter Insektenschutz
In fast jedem Zimmer geräumige Einbauschränke.

Das Gebäude wurde im Jahre 2023 auch von außen saniert:
- neues Dach
- Fassadenanstrich
- neue Außentüren und Klingelanlage

Heizungsanlage wurde bereits vor wenigen Jahren erneuert. Somit stehen nach aktuellen Stand keine größeren Gemeinschaftsrenovierungen in nächster Zeit an.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme


Makleranfragen nicht erwünscht