Modernisierte Eigentumswohnung in Bestlage von Hilden-Süd

Objektbeschreibung

Die angebotene Wohnung mit 82m² Wohnfläche inkl. Südloggia befindet sich im Hochparterre eines (energetisch & optisch) sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1962. In diesem MFH befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten verteilt über 2 1/2 Geschosse und Souterrain.

Die Wohnung eignet sich hervorragend für Paare oder eine kleine Familie und überzeugt durch die kluge Raumaufteilung der 3 Zimmer:

1 helles Wohnzimmer (ca. 24m²) mit Zugang zur Südloggia/Sonnenbalkon
1 Schlafzimmer (ca. 16m²) mit genügend Raum für einen großen Kleiderschrank
1 Home Office, Kinder- oder Gästezimmer (ca. 12m²)
1 Küche (ca. 7,5m²)
1 Diele (ca. 11m²)
1 Bad mit Wanne (ca. 5m², Tageslicht, inkl. Waschmaschinenanschluss)
und 1 separates Gäste-WC (ca. 3,5m², Tageslicht)

Zur Ausstattung gehören auch Einbauschränke, die zusätzlichen Stauraum bieten. Zu der Wohnung gehört weiterhin ein praktischer Kellerraum, wo man weiteres Hab und Gut unterbringen kann, was nicht täglich gebraucht wird.

Die (kostenfreie) Parksituation in unmittelbarer Nähe ist gut.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und kontinuierlich modernisierten Zustand. Hierzu zählen z.B. folgende Maßnahmen:

- Neue Sicherheits-Wohnungstür aus 2021
- Fenster in 2013 komplett erneuert mit 3-fach Verglasung
- Laminat neu in 2013
- Einbauküche neu aus 2018
- Bäder sind mittlerweile gestrichen in hellem Grau
- Elektrische Rolläden vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung ist aktuell gut vermietet (€ 700,- Kaltmiete zzgl. NK € 170,-; hervorragendes Mietverhältnis seit 10/2021), so dass sie sich auch als Investitionsobjekt eignet. In diesem Fall wäre eine Übergabe an den neuen Eigentümer kurzfristig möglich.

Wenn Sie sich für die Wohnung mit Eigenbedarf interessieren, ist ein Vorlauf von ca. 3-4 Monaten ab Kaufentscheidung bzw. notarieller Beurkundung realistisch.

Für Fragen und weitere Informationen stehen wir gerne zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktformular und wir melden uns kurzfristig.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir persönliche Termine vor Ort nur nach vorherigem Gespräch und einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank (alternativ: nachvollziehbarer Liquiditätsnachweis) anbieten.

Der Preis ist als Verhandlungsbasis mit etwas Spielraum zu verstehen, es handelt sich aber um keinen Notverkauf. Es ist uns daran gelegen, neue Eigentümer zu finden, die sich dort wohl fühlen und dieses gepflegte Heim zu schätzen wissen.

Makleranfragen nicht erwünscht