Neu renovierte 2-Zi-Whg mit Extra Dach-Studio z.B. für Gäste: AirBnB FEWO/Vermietung/Eigennutzung

Objektbeschreibung

Wir vom RE/MAX Immobilien Netzwerk *Fritz Bruchmann* Ihr erfahrener Nr. 1 Experte vor Ort, erste Adresse rund um Immobilien und langjähriger Partner für die Region freuen uns, Ihnen heute folgende spannende Immobilie zum Kauf präsentieren zu dürfen:

Neu renovierte 2-Zi-Whg mit Extra Dach-Studio z.B. für Gäste: AirBnB FEWO/Vermietung/Eigennutzung

Dieses wahrhaft schöne Immobilien-Schmuckstück befindet sich in absoluter Traumlage ganz in der Nähe des höchsten Gipfels des Schwarzwalds und Baden-Württembergs, dem Feldberg, im Ortsteil Bärental. Das MFH mit 6 Wohnungen wurde im Jahr 1967 aufwendig auf ehemaligen schroffen Feldberg-Felsen erbaut. In der obersten Wohnstraße des Orts harmonisch in die Naturlandschaft eingebettet, die zudem durch eine außergewöhnliche luftige Höhe von 1.022 Meter begeistert, können Sie von hier nichts weniger als atemberaubenden Titiseeblick genießen mit dem guten wissenden Gefühl mittendrin im einzigartigen Hochschwarzwald und Naturpark Südschwarzwald zu sein. Dieses romantische Bergidyll mit seinen angenehmen ca. 81 m² Wfl. entpuppt sich als Ferientraum und Oase der Ruhe zugleich. In den Jahren 2015 bis 2019 wurde die Wohnung entsprechend dem aktuellen Zeitgeist liebe- und geschmackvoll bis ins kleinste Detail modernisiert und vollständig renoviert. Das Ergebnis kann sich mehr als sehen lassen und herausgekommen ist eine sofort bezugsfertige Designer-Wohnung mit gehobener Ausstattung. Das helle Ambiente mit offenem Wohnkonzept, Aussichtsbalkon und Dachgauben mit Blick in Richtung Titisee wird Sie faszinieren. Und das Beste im Kaufpreis enthalten ist bereits ein großes Gesamtpaket mit Stellplatz, EBK etc.

IHR NEUER WOHN- UND FERIENTRAUM WIRD WAHR MIT RE/MAX! Packen Sie daher jetzt die Gelegenheit beim Schopf und treffen die vielleicht beste Entscheidung Ihres Lebens: Zögern Sie nicht zu lange, machen Sie Nägel mit Köpfen und vereinbaren Sie am besten direkt einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!

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Ausstattung

- OBJEKTART: Wohnung
- OBJEKTTYP: 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung
[Info!] > Stil: Große Open Concept ETW (2 Zimmer) mit Extra Dach-Studio (1 Zimmer)
- IMMOBILIE: Massiv gebautes MFH mit 6 Wohneinheiten
[Info!] > Sehr gute Bausubstanz
- BAUJAHR: 1967
- WOHNFLÄCHE: ca. 81 m² (entspricht ca. 2.346,- Euro/m² Wohnfläche)
- ZIMMER: 3
[Info!] davon 1 großer Open Concept Wohnzimmer-Essbereich, 1 Schlafzimmer (SZ) und 1 Dach-Studio
- ETAGE: 2. OG und DG
- OBJEKTZUSTAND: Modernisiert / Vollständig renoviert
- AUSSTATTUNG: Gehoben
- AKTUELLE NUTZUNG: Leer stehend
- LAGE: In traumhafter erhöhter Lage auf ehemaligen schroffen Feldberg-Felsen erbaut inmitten des Hochschwarzwalds gelegen mit unverbaubarem Panorama- und Titiseeblick
- WANN VERFÜGBAR: nach Vereinbarung bzw. innerhalb von ca. 2-3 Monaten nach Reservierung des Objekts
- NUTZUNGARTEN: Selbstnutzung Erstwohnsitz / Ferienwohnung und Vermietung Kapitalanlage / Rendite-Objekt / Ferienwohnung
- BALKON: 1 nach Süden ausgerichteter frisch gebeizter Aussichtsbalkon bei welchem die Balkontüren durch ein leichtgängiges Schiebe-Element ersetzt wurde
- BAD: 1 großes Tageslicht-Qualitäts-Bad alles neu, gestrichen und verputzt mit frischen sonnengelben Wandfliesen, 1 Waschbecken, 1 Dusche mit Duschkabine, 1 WC
- GÄSTE-WC: 1 modernisiertes Tageslicht-Qualitäts-Gäste-WC im Dach-Studio
- KÜCHE: 1 maßangefertigte Marken-Qualitäts-Einbauküche (EBK) mit allen wichtigen Marken-Elektrogeräten
- FENSTER: Alle Fenster modernisiert
- BÖDEN:
2. OG: Im Bad schicke großflächige anthrazitfarbene Qualitäts-Fliesen und im Flur und in den Wohnräumen Holzboden aus massiver Eiche
DG: Filz- und Massivholzdielenböden
- HEIZUNG: Öl-Zentralheizung Baujahr 2003 kombiniert mit Schweden-/Kaminofen
- ELEKTRIK: Alle elektrische Leitungen erneuert
- GARAGE/STELLPLATZ: 1 Stellplatz unterhalb beim Tannenhof auf einem separaten Flurstück (74/56) nur wenige Minuten vom Gebäude
IHR TOP-VORTEIL! => Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis inkludiert!

Sonstige Angaben

Kaufpreis: 199.999,- Euro (entspricht ca. 2.346,- Euro/m² Wohnfläche, den Stellplatz herausgerechnet)

WICHTIG! VERKAUF IM DIGITALEN ANGEBOTSVERFAHREN
=> Nach der Besichtigung können Sie ein Kaufangebot schriftlich abgeben
WICHTIG! Frist zur Angebotsabgabe läuft ab am 28.04.2024, 23:59 Uhr

Im Kaufpreis inklusive
- 1 Stellplatz (im Wert von ca. 10.000,- Euro)
- 1 sehr hochwertige große Marken-Qualitäts-Einbauküche
- 2 sehr hochwertige große Qualitäts-Einbauschränke im Schlafzimmer und Dach-Studio
- 1 sehr hochwertiger Schwedenofen/Kamin
- 1 sehr hochwertige Tischgarnitur im Landhausstil

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
>> Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
WICHTIG! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.


Kaufnebenkosten:
5% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notarkosten / Grundbuch
4,76% Maklerprovision inkl. 19% MwSt.


Alle Informationen wurden vom Makler mit der notwendigen Sorgfalt veröffentlicht. Da wir meist jedoch auf Informationen der Auftraggeber angewiesen sind, können wir keine Gewähr, Haftung und Garantie für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit übernehmen.


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Mit freundlichen Grüßen
Ihr 1. Ansprechpartner von RE/MAX und Nr. 1 Experte vor Ort - Fritz Bruchmann

RE/MAX IMMOBILIEN, Zertifizierter Immobilienmakler (IHK), +49 (0)17657701049, +49 (0)76188850024, fritz.bruchmann@remax.de, www.remax.de, www.bruchmann-remax.de

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