100.000,00 €: Kaufpreis

52,06 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Gebäudeansicht

Grundriss WE 13

100.000,00 €: Kaufpreis

52,06 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

SINNVOLL INVESTIEREN IN LEIPZIG-WAHREN // Attraktive 3-Raum-Wohnung mit Tageslichtbad in Auwaldnähe

04159 Leipzig

100.000,00 €: Kaufpreis

52,06 m²: Wohnfläche (ca.)

3: Zimmer

Dachgeschoss: Wohnungstyp

Bad mit Fenster

Bad mit Wanne

mit Keller

Fliesenboden

Zentralheizung

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

100.000,00 €

Quadratmeter-Preis

1.920,86 € / m²

Hausgeld

226,00 €

Käuferprovision

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Baujahr

1920

Verfügbar ab

Vermietet

Anzahl Bäder

Objektzustand

gepflegt

Qualitätsstandard

Standard

Objekt in Etage

Portal-Objekt-Nr.

W6937537

Anbieter-Objekt-Nr.

6040

Services

Umzugskosten

Umzugsangebote anfordern – kostenfrei und unverbindlich

Bonitätsauskunft

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Energie

Energieausweistyp

Energieverbrauchsausweis

Ausstellungsdatum

2017-12-07

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Gas

gütig bis

06.12.2027

Energieverbrauchkennwert
(mit Warmwasser)

99,8 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Gas

Energieeffizienzklasse

Objektbeschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung ist Teil eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und zentraler Lage von Leipzig Wahren.

Die gut geschnittenen, ca. 52 m² Wohnfläche, verteilen sich auf ein gemütliches Schlafzimmer mit praktischem Ankleidebereich, ein geräumiges Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein drittes, individuell nutzbares Zimmer.

Genügend Stauraum für persönliche Gegenstände bietet ein zur Einheit dazugehöriges Kellerabteil.

Die Wohneinheit ist aktuell vermietet. Die Jahres-Ist-Miete beträgt 3.360,00 €, was einer Brutto-Ist-Rendite von 3,36 % p.a. entspricht. Gemäß der Leipziger Mietpreisbremse kann eine Mieterhöhung durchgeführt werden. Anschließend wird eine Jahres-Soll-Miete von 3.864,00 € und somit eine Brutto-Soll-Rendite von 3,86 % erzielt.

Nutzen Sie die Chance auf diese einmalige Kapitalanlage und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin mit unserem Verkaufsteam!

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Ausstattung

- Tageslichtbad mit Wanne
- WAMA-Anschluss im Bad
- offene Küche mit Fenster
- Ankleide
- Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die Koengeter & Krekow Immobilien GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der Koengeter & Krekow Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Kontaktdaten

Anbieter

Koengeter & Krekow Immobilien GmbH

Ansprechpartner

Silvio Krekow
Karl-Liebknecht-Straße 13a
04107 Leipzig

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Rückrufwunsch

Lagebeschreibung

In Wahren nordwestlich der Leipziger Innenstadt wird Ihnen eine tolle Lage zwischen städtischem Raum und Grünflächen geboten. Stilvolle Bürgerhäuser und Mehrfamilienhäuser prägen die Architektur der Umgebung.

Direkt vor Ort befindet sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ist die Leipziger Innenstadt schnell erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung bieten sich vielfältige Möglichkeiten: Radtouren zum nahegelegenen Auensee, zur Burgaue oder Ausflüge in den Leipziger Zoo, in das Gohliser Schlösschen oder zum Schillerhaus sind nur einige der zahlreichen Möglichkeiten.