Repräsentative 3 bis 4-Zi.-Wohnung mit Loggia und freiem Blick ins Grüne im Düsseldorfer Zooviertel

Objektbeschreibung

Bei dieser schönen und sehr individuellen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene Wohnung im ersten Stock, die durch eine gehobene Innenausstattung besticht und nach Vereinbarung voraussichtlich ab 01.05.2024 bezogen werden kann. Zu der Etagenwohnung zählen neben 4 Zimmern mit schönem Blick ins Grüne über eine Loggia (überdachter Balkon) in Südlage, ein kompaktes Badezimmer mit Badewanne mit tiefem Einstieg sowie ein separates Gäste-WC. Zur Verfügung steht Ihnen außerdem eine moderne Einbauküche mit Waschmaschinenanschluß. Ein aktueller Energieausweis mit dem Primärenergiebedarf der Effizienzklasse D liegt bei Besichtigung vor. Der Schnitt der Wohnung ist bevorzugt für ein Paar geeignet ! Das Gebäude verfügt über den aktuell modernsten Fernwärmeanschluss. Die Immobilie ist bei Bedarf auch über einen Fahrstuhl zu erreichen. Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Treppenlift.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Wohnung besteht aus zwei großen, direkt verbundenen Wohnzimmern und einem Schlafzimmer, Gäste- oder Home office Raum, sowie Bad, separates WC und Küche. Die Loggia mit freiem Blick ins Grüne wird gerade renoviert und mit modernen Fenstern samtFenstertür zum Wohnzimmer ausgestattet. Ein kleiner Kellerraum steht zur Verfügung. Der charakteristische Schnitt der Wohnung ist besonders für ein Paar geeignet. Die Wohnzimmer und die Diele verfügen über ein sehr hochwertiges Parkett. Rund 3 m Raumhöhe spiegelt großzügiges Wohnambiente wieder. Das sehr gepflegte Haus besteht aus lediglich fünf Wohneinheiten - lediglich eine Wohnung pro Etage. Dadurch ist eine recht persönliche und ruhige Wohnatmosphäre gewährleistet-fast wie in einem Einfamilienhaus. Vom besonders großen Wohnzimmer hat man einen unverbaubaren Fernblick ins Grüne. Von dort gelangt man in eine komplett neu renovierte Loggia in Südlage, von wo man nicht nur den Sommer voll und ruhig genießen kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Wir können ausschließlich Bewerbungen mit aussagekräftigen Angaben, insbesondere zur persönlichen Einkommenssituation, berücksichtigen. Es sollte auch erkennbar sein, daß die Warmmiete nicht wesentlich höher als 30% des angegebenen Haushalts-Nettoeinkommens ist.
Ideal für bisherige Bewohner eines Einfamilienhauses im Umland, die in eine zentrale, aber ruhige Lage in Düsseldorf mit bester Infrastruktur umziehen möchten.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne jede Gewähr, da Fehler oder Abweichungen nicht ausgeschlossen werden können. Maßgeblich sind ausschließlich die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Makleranfragen nicht erwünscht