Ein 5-Sterne Angebot in Seligenstadt! Exklusives inklusive!

Objektbeschreibung

Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung bietet ein luxuriöses Wohnambiente auf großzügigen 124 m². Die Raumhöhe von 3,20 m schafft ein ganz besonderes Raumgefühl. Die hochwertige Ausstattung und das durchdachte Raumkonzept machen diese Wohnung zu einem wahren Juwel.
Bereits beim Betreten dieser besonderen Immobilie fällt der Blick auf den Kaminofen inmitten des Wohn-Esszimmers. Er dient nicht nur als gemütlicher Raumteiler, sondern verleiht dem Raum auch eine besondere Atmosphäre.
Die offene Küche mit Kochinsel ist ein Highlight für Hobbyköche und lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein.
Der Schlafraum befindet sich auf einer zweiten Ebene und ist über wenige bequeme Stufen erreichbar.
Außergewöhnlich ist hier das integrierte Badezimmer. Es bietet höchsten Komfort mit bodentiefer Dusche, WC und einem eleganten Doppelwaschtisch.
Ein absolutes Highlight der Wohnung ist der großzügige Außenbereich. Dieser besteht aus einer wunderschönen gemütlichen Terrasse mit einem großen Gartenanteil - Grillabende mit Freunden oder zum Entspannen nach einem stressigen Arbeitstag sind garantiert.
Zwei Stellplätze, welche im Kaufpreis enthalten sind, bieten bequem Platz für Ihre Fahrzeuge.
Abgerundet wir dieses Angebot durch den großzügigen Kellerraum, welcher vielseitig genutzt werden kann – sei es als Lager oder als Homeoffice.
Wir freuen uns Ihnen diese einzigartige Wohnung bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stylische Wohnung mit außergewöhnlichem Grundriss
- große Terrasse und eigener Garten
- Elektrische Rollläden
- Heizkamin

- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung
- Kunststoff-Isolierglasfenster 3-fach Verglasung
- Fußbodenbeläge mit Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Schlafzimmer mit integriertem Bad mit begehbarer Dusche
und WC
- Gäste-WC mit hochwertiger Ausstattung
- Große Terrasse mit Ost-Ausrichtung
- Gartenanteil zur Alleinnutzung
- Waschraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- Fahrrad-Abstellraum (gemeinschaftl. Nutzung)
- 2 Kfz-Außenstellplätze
- Smart Home
- stumpfeinschlagende Innentüren

Sonstige Angaben

MONATLICHE BETRIEBSKOSTEN (Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2023)
- Hausgeld gesamt: ca. 400 EUR
- bei Vermietung umlagefähig: ca. 223 EUR
- bei Vermietung nicht umlagefähig (ohne Instandhaltungsrücklage): ca. 66 EUR
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: ca. 111 EUR

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen (mit Anschrift und Telefonnummer) bearbeitet werden können - Danke!

Die am 21. März 2016 eingeführte Europäische Wohnimmobilienkreditrichtlinie führte bei einzelnen Käufergruppen zu deutlichen Einschränkungen bei der Kreditvergabe und damit der Finanzierbarkeit ihres Kaufwunschs. Wir empfehlen Immobilieninteressenten deshalb dringend, vor der Immobiliensuche ein Beratungsgespräch mit einem qualifizierten Baufinanzierungsberater zu führen!

BESICHTIGUNGEN IN DIESEM OBJEKT SIND NUR MÖGLICH, WENN DIE FINANZIERUNGSFÄHIGKEIT GEKLÄRT IST.

Bei den Fotoaufnahmen verwenden wir ein Weitwinkelobjektiv, um Ihnen einen möglichst großen Bildausschnitt der einzelnen Räume darstellen zu können. Hierdurch werden die Räume auf den Fotos unter Umständen größer wahrgenommen, als sie tatsächlich sind. Für Fragen zu den jeweiligen Wohnflächen stehen wir gerne zur Verfügung.
VERBRAUCHERINFORMATION
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Neue Mainzer Straße 52 - 58, 60311 Frankfurt/Main
GF: Dietmar Bohne
Tel: +49 69 66777459, E-Mail: info@sparkassen.immo
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Info unter: www.sparkassen.immo/vb-info