Gemütliche 3-Zi-Wohnung (64 qm) mit Balkon + Blick ins Grüne + Garagenstellplatz

Objektbeschreibung

Eine Perle unter all den Wohnungen: 64 qm-Wohnung , 3 Zimmer, im Hochparterre (EG) mit Balkon, Garagenstellplatz, Keller – in attraktiver, ruhiger Lage – gemütlich, komfortabel, im Grünen und doch zentral angebunden im Lohofgebiet. Verkaufspreis Vorschlag EUR 358.000 auf Verhandlungsbasis, mit Garagenstellplatz EUR 30.000. Bitte teilen Sie uns Ihren Vorschlag/ Möglichkeiten gerne mit und treten Sie mit mir ins Gespräch.

Diese wunderschöne und praktisch geschnittene, gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit ihren 64 qm im EG (etwas höher gelegen im Hochparterre) versprüht Charme und ermöglicht ein entspanntes und bequemes Leben mit einem schönen, überdachten und geschützten Westbalkon, der einlädt, ab mittags die Sonne bis zum Sonnenuntergang zu genießen.

Der Grundriss ist funktional gut geschnitten mit drei hellen Zimmern, einem großen und offenen Wohn- und Essbereich, von dem aus der Balkon zugänglich ist. Küche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und Badezimmer sind durch einen Flur verbunden. Der Grundriss ist komfortabel und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohnviertel (Lohhofgebiet in Herzogenaurach) in Top-Lage in einer sehr schönen, grünen Wohnanlage, mit Anbindung an den ÖPNV.

Das Objekt hat eine moderne Gaszentralheizung. Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz (inclusive) und ein Kellerabteil, erbaut Ende der 1980er Jahre mit solider, sehr guter Bausubstanz, zwischenzeitlich saniert, in einem sehr gepflegten Zustand. Diese Immobilie, ein Mehrfamilienhaus, gehört zu den gefragtesten in Herzogenaurach.
Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet, mit einem Rundum-Service incl. Reinigung, Hausmeisterservice, Gärtner und Winterdienst. Das ermöglicht ein entspanntes Leben.
Die Wohnung ist vermietet und bietet dadurch bereits Mieteinnahmen. Dies dient ideal als Wertanlage, aber auch zur Eigennutzung oder auch für eine kleine Familie, oder als Ferienwohnung.

Provisionsfrei von privat, keine Makleranrufe erwünscht ausser vom Käufer:innen beauftragt.

Interessierte mit seriösen Anfragen dürfen sich gerne per E-Mail melden, mit vollständigen Kontaktdaten: Vollständiger Name, Telefonnummer, Wohn- und Postadresse. Verkaufspreis auf Anfrage u. VB, wie auch alle weiteren Informationen. Gerne organisieren wir den Verkaufsablauf mit Notartermin für Sie!

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Ausstattung der Wohnung und des Mehrfamilienhauses ist sehr gepflegt und einladend. Das Objekt wird per moderner neuer Gas-Zentralheizung beheizt.

Alle Wohnräume sind mit einem Echtholz-Laminat-Fußboden ausgestattet, der mit dem komfortablen Grundriss für eine gemütliche, warme Atmosphäre in der hellen Wohnung zum Wohlfühlen sorgt.
Das Badezimmer ist mit beigen Keramik-Fließen, auch auf dem Boden, ausgestattet, mit Dusche, Waschbecken und WC, und mit einem Waschmaschinenanschluss. Eine Badewanne kann ebenfalls eingebaut werden.

Fensterrahmen aus Holz mit Aussen-Rollladen dienen dem Wohlfühlambiente und der Temperaturregelung.

Auf dem vor Blicken geschützten, überdachten Westbalkon können Sie die Sonne ab dem Mittag genießen mit Blick ins Grün. Zur Erholung können Sie auch die grüne Anlage rund ums Haus nutzen.

Zur Verfügung stehen außerdem ein Garagenstellplatz, ein eigenes Kellerabteil, Gemeinschaftsräume, wie Wasch- und Trockenräume und ein Fahrradabstellraum.

Ein Gemeinschaftsgrillplatz in der grünen, hauseigenen Gartenanlage sorgt für ein gemeinschaftliches Ambiente für sommerliche Grillabende oder auch zum Wintergrillen.

Ladestationen für E-Autos sind verfügbar, Internet und Kabelfernsehen ebenfalls. Dadurch ist Arbeiten im Homeoffice möglich.

Die Wohnung, wie auch das ganze Haus, sind sehr gepflegt.
Die Versorgung des Hauses wird gewährleistet durch eine zentrale neue Gasheizung durch den städtischen Anbieter, wie auch städtische Wasser- und Stromversorgung.

Das Mehrfamilienhaus wird professionell verwaltet, mit einem Rundum-Service (Reinigung, Hausmeisterservice, Gärtner und Winterdienst). Das ermöglicht ein entspanntes Leben.

Die Wohnung ist vermietet und bietet dadurch bereits Mieteinnahmen. Das Haus ist mit dem Hausgeld sehr gut kalkuliert und damit sehr attraktiv und wird oftmals selbst bewohnt. Die Wohnatmosphäre im Haus ist sehr angenehm und ein gutes und freundliches nachbarschaftliches Miteinander, auf das sehr viel Wert gelegt wird. Auch die professionelle Hausverwaltung ist zugewandt, freundlich und immer sehr bemüht.

Das Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Wohnung in der attraktiven und schönen Wohnanlage gehört zu den attraktivsten Angeboten in Herzogenaurach.

Anmerkung: Diese Häuser wurden für mindestens 80 Jahre erbaut, heutige Neubauten für nur 30 Jahre Haltbarkeit. Diese Häuser werden die heutigen Neubauten weit überdauern. Insofern sind solche Bauten Neubauten vorzuziehen aufgrund der soliden und guten Bausubstanz.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentumswohnung kann provisionsfrei von privat übernommen werden. Die Wohnung und das Haus sind sehr gut kalkuliert, im Verkaufspreis sind die Rücklagen und Garagenstellplatz (mit automatischem Tor) enthalten. Eine Wohnung als Kapitalanlage mit sehr geringem Aufwand, oder zur eigenen Nutzung. Der Verkaufspreis beinhaltet Verhandlungsspielraum und ist ein Vorschlag. Bitte geben Sie Ihre Möglichkeiten und auch Vorstellungen gerne an. Das Lohofgebiet ist eine angenehme, gepflegte Wohngegend mit einem gehobenen Quadratmeterpreis.

Die Wohnung kann so provisionsfrei von privat übernommen werden. Makleranrufe sind nicht erwünscht, ausser die Makler:in wurde von einem Käufer:in beauftragt.

Interessierte mit seriösen Anfragen dürfen sich gerne per E-Mail melden: Herr Naumann für privatetopimmobilien@gmx.de, mit vollständigen Kontaktdaten: Ihrem vollständigen Namen, Telefonnummer, Wohn- und Postadresse. Wir melden uns bei Ihnen. Wir freuen uns auf Sie! Gerne übergeben wir diese Wohnung in gute Hände.

Das Exposé und weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Der vorliegende Energie-Verbrauchsausweis wurde vor Sanierung ausgestellt. Zwischenzeitlich wurden im Haus die Dachfenster ausgetauscht, wie auch die Heizung erneuert. Das Haus wird von den Eigentümer:innen, die das Anwesen teils selbst bewohnen, in einem attraktiven und guten Zustand gehalten.

Gerne organisieren wir den Verkaufsablauf mit Notartermin für Sie!
Das Preis-Leistungs-Verhältnis dieser Wohnung in der attraktiven und schönen Wohnanlage gehört zu den attraktivsten Angeboten in Herzogenaurach.

Ein aktueller Kapitalnachweis, sowie alle persönlichen Daten mit Ausweis, und echtes Kaufinteresse sind für einen Besichtigungstermin Voraussetzung.

Informationen zum Objekt erfahren Sie nur nach Angabe Ihrer vollständigen Daten. Um die Privatsphäre aller Involvierten zu schützen, finden Besichtigungen nur über uns und nach vorheriger Terminabsprache statt. Ein Terminausfall wir in Rechnung gestellt.

Private-top-immobilien ist ein loser Interessensverband von Eigentümer:innen/ Privatleuten, die ihre Immobilien privat verkaufen.

Alle Angaben laut Auskunft des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.