Erstklassige FeWo mit einzigartigen Energiekonzept A* in erster Reihe auf Rügen

Objektbeschreibung

Die Villa Nause ist ein Wohnhaus mit zwei Aufgängen und insgesamt 17 Wohnungen, die zum Betrieb der Kurzzeitvermietung als Ferienvermietung über die Baugenehmigung genehmigt sind. Das Gebäude befindet sich in erster exklusiver Hanglage mit Südausrichtung und freiem unverbaubarem Blick zur Ostsee. Die Aufteilung zu Eigentumswohnungen ist bereits geschehen und eine Wohnungseigentümergemeinschaft gegründet. Weiterhin geplant ist, dass die neue Gemeinschaft eine im Hinblick auf den Betrieb von Ferienwohnungen sinnvolle energetische Sanierung durchführt und das Gemeinschaftseigentum neu herrichtet.
Die 2007 kernsanierte Villa Nause wurde mit einem Ergänzungsbau als Seitenflügel um ein Treppenhaus erweitert. Anschließend wurden beide Baukörper mit einer modernen Balkonanlage versehen.
Im Gartengeschoss des Hauptgebäudes steht allen Gästen ein wohlfühl Spa- und Saunabereich zur Entspannung und Erholung zur Verfügung. Im großzügigen Gartenbereich wurde ein Pool angelegt, der als naturnahes Badevergnügen dient und von Seerosen und Schilf umrahmt ist. Hier können Sie auf Liegestühlen oder im Strandkorb die Sonne genießen oder nach einem Saunagang eine erfrischende Abkühlung im Kneipp-Pfad erleben, der sein klaren Wasser aus einem imposanten Granitblock bezieht.
Insgesamt bieten 17 luxuriöse Ferienwohnungen den Gästen eine mondäne Unterkunft für ihren Urlaub. Im nördlichen Bereich entlang der Straße gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten für PKW, und für die kleinen Gäste steht ein eigener Spielplatz bereit, auf dem sie nach Herzenslust toben können.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

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Ausstattung

Balkon, Garten, Duschbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights dieser Wohnung:
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
- Geräumiges Schlafzimmer
- Ein weiteres Schlafzimmer inkl. Seeblick
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Balkon mit Blick auf die Ostsee
- Kaufpreis ist inkl. 36.411€ Anteil der energetischen Sanierung, die noch erfolgen wird
Allgemeine Highlights:
- Unverbaubarer Blick auf die Ostsee
- Bestlage am Hang mit Südseeblick
- befindlich in der historisch bekannten Sassnitzer Altstadt
- Spa- und Wellness-Bereich mit Zugang zum Garten
- Außenpool als Naturteich mit Kneipp-Pfad zum Relaxen
- Möblierte Wohnungen inkl. Küchen => ready to run
- Stellplätze und Fahrradstellplätze im Verschlag
- Luft/Wasser Wärmepumpe mit zusätzlicher Gas-Thermenunterstützung
- Nachhaltige Heizkostensicherheit
- Modernes effizientes Energiekonzept optimal zur Nutzung der Ferienanlage
- Sichere Auslastung aufgrund langlebiger Datenlage und Referenzen
- Sanierungskosten sofort steuerlich aktivierbar
- Rendite Berechnung vorhanden aus den letzten 4 Jahren Auslastung des Betreibers
- Vollservice für die Vermietung

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Durch die geplante energetische Sanierung der WEG ergeben sich steuerliche Vorteile für Sie! Bereits im ersten Jahr nach dem Erwerb können Sie von der Abschreibung profitieren.
Die geplanten Maßnahmen zur energetischen Sanierung im ersten Quartal 2024 umfassen die Dämmung von Dach und Fassade (inklusive einer neuen PV-Anlage), die Installation eines modernen Heizsystems (Wärmepumpe und thermische Speicher), sowie die Errichtung einer Fassadenbegrünung. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Energieeffizienz bei, sondern steigern auch den Wert der Immobilie und reduzieren langfristig Ihre Betriebskosten. Ein echter Mehrwert für Ihr Investment!

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