Balkon

Balkon

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Wohnzimmer Küche

Wohnzimmer Küche

Küche

Küche

Rückseite

Rückseite

Bad

Bad

Flur

Flur

Büro

Büro

Grundriss 1.OG

Grundriss 1.OG

Grundriss DG

Grundriss DG

Großzügige, helle Maisonette Whg. mit Garten & Garage

68753 Waghäusel

Einbauküche
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
Bad mit Wanne
Carport
Garage
mit Keller
Fliesenboden

Angaben zur Immobilie

Kaufpreis

349.000,00 €

Quadratmeter-Preis

2.475,18 € / m²

Käuferprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr

1964

Anzahl Bäder

2

Anzahl Balkone

1.0

Anzahl Terrassen

1.0

Anzahl Stellplätze

2

Objekt in Etage

1

Portal-Objekt-Nr.

W6936267

Anbieter-Objekt-Nr.

121-00329

Energie

Energieausweistyp

Energiebedarfsausweis

Ausstellungsdatum

2022-09-05

Gebäudeart

Wohngebäude

Primärenergieträger

Elektroenergie

gütig bis

2032-09-04

Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)

124,80 kWh / m² / Jahr

Befeuerungsart

Elektro

Energieeffizienzklasse

D

ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)

1965

Objektbeschreibung

Diese großzügige und helle Maisonettewohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im Ortsteil Kirrlach.

2004 wurde die Wohnung durch einen Anbau mit großer bodentiefer Glasfront und einer großen Terrasse erweitert.

Sie betreten die Wohnung im 1. Obergeschoss und gelangen durch die gute Raumaufteilung über den Flur in jedes Zimmer separat, sowie über die Treppe in das Dachgeschoss. Auf der linken Seite befinden sich drei geräumige Zimmer die aktuell als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Ebenfalls finden Sie hier das erste der beiden Tageslichtbäder mit Badewanne, Waschtisch und WC.
Das Highlight der Wohnung ist das offen gestaltete Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und Küche. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis inbegriffen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Zu der Wohnung gehört eine eigene Garage und ein gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum.
Im Keller stehen Ihnen 2 Räume und ein eigener Waschraum zur Verfügung.
Die rechte Gartenseite dürfen Sie alleine Nutzen.

Die Wohnung wird aktuell durch die Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache selbst bezogen werden.

Gerne dürfen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dieser schönen Wohnung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstige Angaben

Sie haben Interesse an dieser Immobilie, dann senden Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular. Vergessen Sie hierbei bitte nicht Ihre kompletten Kontaktdaten mit anzugeben, da wir unvollständige Anfragen leider nicht bearbeiten können.

Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer und Ihre E-Mailadresse an, damit wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vereinbaren können.

Gerne sind wir auch bei Ihrer Finanzierung behilflich, sprechen Sie uns an.

Lagebeschreibung

Die Große Kreisstadt Waghäusel, bestehend aus den drei Stadtteilen Kirrlach, Waghäusel und Wiesental, liegt außerordentlich verkehrsgünstig mit direktem Anschluss an das Bundesautobahnnetz (A5, Ausfahrt Kronau - Waghäusel) sowie an die Rheintalstrecke der Bundesbahn (Bahnhöfe Waghäusel und Wiesental).

Waghäusel ist mit den umliegenden Mittel- und Oberzentren sehr gut über den ÖPNV verbunden. Die Bahnhöfe Waghäusel und Wiesental liegen an der Rheintalstrecke der Deutschen Bahn. Nahezu zwanzig Bushaltestellen erschließen alle drei Stadtteile mit 5 Buslinien.
Insbesondere Berufspendler schätzen die vorzüglichen Bus- und Zugverbindungen zu den nahegelegenen Mittel- und Oberzentren.

Das Objekt liegt im Ortsteil Kirrlach. Kindergarten, Grundschule, Bäcker, Metzger, Ärzt sind fussläufig zu erreichen. Die Bushaltestelle „Kirrlach Am Kreuz“ (Linien 125/193) ist 800 m entfernt.

Ein großes Hallen,- und Freibad (Rheintalbad in Waghäusel) ist ca. 3,5 Km entfernt. Die zahlreichen Vereine bieten der Bevölkerung vielfältige Abwechslung.

Objektadresse

Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.

Anbieter dieses Objekts

Quelle

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Verantwortliches Büro

LBS Immobilien GmbH

Ansprechpartner
LBS Immobilien GmbH Südwest
Greta Schirmer
Siegfried-Kühn-Str. 4
76135 Karlsruhe

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Diese Eigentumswohnung wird seit dem 03.04.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Waghäusel auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.05.2024 aktualisiert.


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