Moderne Eigentumswohnung mit Balkon Hildesheim - Barienrode

Objektbeschreibung

LBS Immobilien Peine präsentiert Ihnen diese tageslichthelle und moderne und hochwertig gebaute Eigentumswohnung (ETW) im Landkreis Hildesheim in der Gemeinde Diekholzen-Barienrode.

Diese ETW befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteienhauses aus dem Baujahr 2003 und hat einen modernen Grundriss mit ca. 95m² Wohnfläche. Diese verteilen sich auf den Flur, das moderne Dusch- und Wannenbad, zwei Schlafzimmer, die Küche, das Büro und den großen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon.


Alle Fenster können mit Rollläden verschlossen werden. Der Wohnung zugeordnet sind ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Zur Gemeinschaft gehört die Waschküche mit der Möglichkeit, hier ihre Waschmaschine anzuschließen, sowie ein Trockenkeller.

Die Wohnung ist seit einigen Jahren vermietet. Die Mieter fühlen sich sehr wohl in ihrem Zuhause und würden dort gerne wohnen bleiben. Trotzdem haben sie aber auch Verständnis dafür, dass ein Käufer-in die Wohnung selbst bewohnen möchte. Zu beachten ist, dass aufgrund des langen Mietzeitraums die Kündigungsfrist bei Eigenbedarf 9 Monate beträgt. Es gäbe auch die Möglichkeit, dass die Mieter noch zwei-drei Jahre dort wohnen bleiben und dann ausziehen. Vieles ist nach Absprache möglich.

Die Wohnung, wie auch die gesamte Immobilie, machen einen sehr ordentlichen und gepflegten Eindruck und bieten gute Bedingungen für Ihr neues Zuhause.

Lassen Sie sich gerne beraten und vereinbaren Sie sich Ihren persönlichen Beratungstermin.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- hochwertige massive Bauweise (Barte Bau)
- Balkon Südseite
- Fussbodenheizung
- Homeoffice
- UG mit weißer Wanne
- eigener Kellerraum
- Gemeinschaftskellerräume mit WC
- PKW - Stellplatz

Die ETW gehört zu einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Diekholzen - Barienrode und ist ca. 4 Kilometer vom Freizeitgebiet Hohnsensee entfernt.


Es handelt sich um ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus, in dem hauptsächlich die Eigentümer selbst wohnen und somit die ganze Anlage stets pflegen und im Auge behalten.


Die Etagenwohnung ist in einem tadellosen Zustand und an zuverlässige, ruhige, ordentliche und langjährige Mieter vermietet. Es besteht der Wunsch, dass die Mieter diese Wohnung weiter mieten können. Bei Eigennutzung ist zu beachten, dass die Kündigungszeit 9 Monate beträgt.



Zahlen / Daten / Fakten

- Baujahr 2003
- Wohnfläche ca. 94,99m²
- Grundstück gesamte Einheit ca. 1.009m²
- Miteigentumsanteil der Wohnung 17.204/100.000
- Fußbodenheizung
- ein Kellerraum
- ein PKW-Stellplatz
- Gemeinschaftskeller, WC, Waschmaschinenraum
- monatliches Hausgeld 187,00€ (davon 138,00€ umlagefähig)
- 32.888,70€ - gesamte Erhaltungsrücklage - Stand 31.12.2022
- 5.658,17€ anteilig auf die Wohnung - Stand 31.12.2022
- Jahresnettokaltmiete (IST) 5.700€


Alle Angaben und Informationen zum Objekt sind ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben & Informationen bin ich als Immobilienberater der LBS-I GmbH NordWest auf die Auskünfte der Eigentümer angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben & Informationen sind nicht zwangsläufig auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben & Informationen übernehmen wir daher nicht.

Sonstige Angaben

Haben Sie sich schon um die Finanzierung gekümmert?
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Dann benötigen Sie in erster Linie einen Partner an Ihrer Seite, der Ihnen vor, während und nach der Abwicklung professionell und aufrichtig zur Seite steht. Aus Erfahrung weiß ich, dass Zuverlässigkeit, Pünktlichkeit, Transparenz und eine offen und ehrlich geführte, kontinuierliche Kommunikation für Sie als Kunden wichtig sind und das garantiere ich Ihnen. Erwarten Sie eine ausschließlich kundenorientierte Betreuung, unabhängig von der Größe Ihres Auftrages - erst wenn Sie zufrieden sind, bin ich es auch. Darauf können Sie sich verlassen. Informieren Sie sich über mich und meine Dienstleistungen auf meiner Internetseite: www.immobilienberater-nixdorf.de

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBSi NordWest
Himmelreichallee 40
48149 Münster
Tel:0251/4124774
Fax:0251/4124799
EMail: info(a)lbsi-nordwest.de
Geschäftsführer: Herr Roland Hustert, Herr Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
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GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de