Kaufpreis
165.000,00 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Baujahr
1900
Anzahl Bäder
2
Anzahl Balkone
1.0
Portal-Objekt-Nr.
W6934805
Anbieter-Objekt-Nr.
3827
Bonitätsauskunft
Energieausweistyp
Energiebedarfsausweis
Ausstellungsdatum
2024-03-30
Gebäudeart
Wohngebäude
Primärenergieträger
Gas
gütig bis
2034-03-29
Endenergiebedarf
(ohne Warmwasser)
370,62 kWh / m² / Jahr
Befeuerungsart
Gas
Energieeffizienzklasse
H
ergänzende Angaben zum Baujahr
(bezogen auf den Energieausweis)
1900
Diese Eigentumswohnung im Herzen von Alt-Wetter bietet sich mit 7- 8 Wohn- und Schlafräumen für Käufer mit Platzbedarf an. Nach der Teilungserklärung hat sie eine Wohnfläche von 196,42 m². Durch eine nachträgliche Erweiterung verfügt sie jedoch über rd. 240 m² Wohnfläche.
Ursprünglich wurde die Immobilie um 1900 erbaut und ca. 1930 durch einen Anbau erweitert. Im Jahr 2000 wurde dann noch das Dachgeschoss des Anbaus ausgebaut.
Die Wohnung bietet im 1. Obergeschoss ein großes Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafräume, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, sowie einen großen Abstell-/Vorratsraum und ein Badezimmer mit Fenster und Badewanne.
Im Dachgeschoss gibt es 4 weitere Zimmer, einen weiteren Wohn - und Essbereich (mit Küchenanschlüssen) sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Trotz der innerstädtischen Lage steht den EigentümerInnen der Wohnung ein großzügiges Gartengrundstück mit alleinigem Sondernutzungsrecht zur Verfügung. Auch eine Garage und 2 Stellplätze sind im Angebotspreis enthalten.
Im Energieausweis irritiert der Gebäudetyp "Freistehendes Einfamilienhaus". Bewertet wurde jedoch richtigerweise der "Wohnteil in einem gemischt genutzten Gebäude".
Neben der angebotenen Eigentumswohnung gehören insgesamt noch 3 Ladenlokale zum Wohn- und Geschäftshaus (2 Einheiten jedoch zusammengelegt). Die Einheiten werden in Eigenverwaltung bewirtschaftet. Nennenswerte Instandhaltungsrücklagen sind nicht vorhanden.
Die Wohnung weist folgende Ausstattungsmerkmale auf:
+ Holz- und Kunststoffrahmenfester unterschiedlicher Baujahre mit Doppelverglasung
+ teilweise Kunststoffrolladen
+ 2 Gasetagenheizungen (ca. von 2000)
+ Bad im 1. Obergeschoss mit Fenster und Badewanne
+ Bad im Dachgeschoss ca. 10 Jahre alt, mit Fenster und Badewanne
+ Oberböden Laminat, Fliesen, Teppich
+ Balkon mit Markise
+ 2-3 Kellerräume mit Zugang zum Hof (Hobbyraum ähnlich ausgebaut, mit Heizung und WC)
+ Garage
+ 2 Stellplätze
Der nachträgliche Ausbau im Jahre 2000 und die Erweiterung der Wohnfläche wurde baurechtlich genehmigt und die damaligen Miteigentümer haben auch zugestimmt. Es erfolgte jedoch keine Anpassung der Teilungserklärung, weshalb wir „offiziell“ nur mit einer Wohnfläche von ca. 196,42 m² arbeiten.
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.
Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.
Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
In 58300 Wetter (Ruhr), Ortsteil Alt-Wetter, innerstädtisch gelegen. Sehr gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. der Harkortsee und der Ruhrradwanderweg, die sich ebenfalls fast vor der Haustür befinden. Kindergärten und Schulen sind natürlich gleichermaßen gut zu erreichen.
Die genaue Adresse des Objekts ist vom Anbieter nicht freigegeben. In der Karte ist daher die ungefähre Lage der Immobilie dargestellt.
Quelle
immobilien.sparkasse.de
Verantwortliches Büro
Stadtsparkasse Gevelsberg
Ansprechpartner
Sparkasse an Ennepe und Ruhr
Annika Weithe
Mittelstraße 2-4
58285 Gevelsberg
Dieses Objekt wird Ihnen in Kooperation mit der Sparkasse präsentiert. Ein Formular zur elektronischen Kontaktaufnahme steht Ihnen auf den Seiten des Sparkassen-Immobilienportals zur Verfügung.
Diese Eigentumswohnung wird seit dem 29.03.2024 in der Kategorie Eigentumswohnungen in Wetter/Ruhr auf wunschimmo.de angeboten. Die Immobilie wurde zuletzt am 01.05.2024 aktualisiert.
Alle Angaben ohne Gewähr.