Eine von zwei topmodernen Maisonette-Wohnungen, kernsaniert in ruhiger Seitenstraße Bismarcks

Objektbeschreibung

Die zum Kauf stehende Maisonette-Wohnung befindet sich im EG & I. OG eines Mehrfamilienhauses aus der Jahrhundertwende um 1900. Neben dieser ETW werden eine weitere Maisonette- und zwei Etagen-Wohnungen im Hause verkauft. Das gesamte Objekt wurde im Innenbereich aufwändig kernsaniert. Gleiches gilt für die Fassaden, sowie alle Fenster. Abschluß kleiner Detail-, sowie Gartenarbeiten ist zu Beginn 2024 zu erwarten.

Die Verkaufswohnung verfügt über zwei Wohnungstüren, sowohl im EG, als auch im I. OG. Dies stellt nicht nur einen hohen Sicherheitsfaktor dar, sondern schafft Flexibilität bei Einzug, aber auch im ganz alltäglichen Sinne.

Aus dem Treppenhaus im EG betritt man den Flur. Von diesem erreicht man zur linken Seite das Schlafzimmer. Dieses ist zur Straße gelegen. Gegenüber befindet sich das Badezimmer. Direkt daneben grenzt ein weiterer Raum an, der als Arbeits- oder Kinderzimmer dient. Direkt vor Kopf zur Wohnungstür befindet sich die 2/4 gewendelte Treppe.

Über diese erreicht man die obere Etage. Jetzt liegt die Straßenseite zur rechten. Hier befindet sich das geräumige Wohnzimmer. Zum Garten gelegen ist die gegenüber befindliche Küche platziert. Über die obere Wohnungstür betritt man nun wieder das gemeinschaftliche Treppenhaus. Diese Tür im I. OG könnte natürlich nach Einzug bei Nichtgefallen auch dauerhaft geschlossen werden.

Unmittelbar gegenüber befindet sich die weitere Maisonette-Wohnung. Eine Zusammenlegung beider Wohnungen wäre über die jeweiligen Wohnzimmer bautechnisch möglich und würde enormen Platzbedarf abdecken.

Durch die großflächigen Fenster zur Vorder- und Rückseite ist die Wohnung insgesamt ausgesprochen hell. Sie ist zudem räumlich sehr vorteilhaft aufgeteilt. Aufgrund des Umstandes, daß das Haus in einer wenig frequentierten Seitenstraße liegt und durch die hochwertigen massiven Türen und Rahmen ist das gesamte Haus äußerst geräuschgeschützt.

Zur Wohnung gehören zudem ein Abstellraum in der Zwischenetage (als Stauraum und Standplatz für eine Waschmaschine - Anschlüsse sind vorhanden) ein eigener Gartenteil und ein Kellerraum. Die Fläche im Hof ist nach außen abgegrenzt und gemäß Teilungserklärung den jeweiligen Wohnungen anteilig zugewiesen. Die hier beschriebene Wohnung hat einen eigenen Garten daran mit 25,95 m². Dieser Gartenanteil ist hälftig in der ausgewiesenen Wohnfläche inbegriffen.

Die Straße verläuft bogenförmig. Sämtliche Häuser sind links und rechts aneinander gebaut worden, sodaß durch den Bogen die Vorderfront schmaler als die Hinterfront ist. Die Räume an der südwestlichen Außenfront sind somit alle nach hinten etwas breiter als vorne zur Straße.

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Ausstattung

Folgende Details für den Umbau werden vom Verkäufer vorgegeben und von diesem garantiert:

● alle Bäder mit Fliesung, WC, Waschbecken, Dusche wurden neu erstellt,
● Gästetoiletten soweit vorhanden mit Fliesung,
● alle Fenster mit Doppelverglasung, überwiegend neu,
● alle Innenfensterbänke neu,
● Schaltkasten im Keller und Zähler neu,
● alle Türen innerhalb der Wohnungen, als auch jede Wohnungszugangstür neu,
● Türen ins Haus von vorne und hinten neu,
● alle Fußböden neu in Fliesen (z.B. Küche, Bäder, Flur) oder Laminat (z.B. Schlaf- und Wohnräume),
● neuer Fernwärmeanschluss durch STEAG,
● alle Wohnungen Decken neu,
● teilweise integrierte LED-Deckenbeleuchtung,
● alle Innenwände neu geputzt/ Gipskarton,
● Alle Lichtschalter und Steckdosen sowie Satellit-Dosen neu,
● Dachgauben, Dachfenster neu,
● Wärmedämmung im Dach neu,
● Klingelanlage neu,
● Briefkastenanlage neu,
● Allgemein- und Versorgungkeller, hierin: Elektro-Zählerkasten mit Zähler und Unterverteilung, sowie Fernwärmeanschluss und Satellitenanlage,
● Waschmaschinenanschluss in der Abstellkammer (frühere Toiletten im Flur) neu,
● Fassaden gesandstrahlt, gefugt und grundiert,
● Hausanschlüsse Strom, Wasser, Abwasser wurden nicht saniert, sind bei der Übergabe funktionstüchtig.

Sonstige Angaben

Die anteilige Berechnung gemäß Teilungserklärung beträgt 245,22/ 1.000 am Gemeinschaftseigentum.

Der Erwerb der Kaufwohnung ist für den/ die Käufer/ in provisionsfrei.

Art und Umfang der Leistung des Verkäufers:

Das Gebäude wird durch den Verkäufer komplett renoviert. Die Käufer tragen keine Eigenanteile an den Arbeiten. Die jeweilige Wohnung, als auch das gesamte Haus werden schlüsselfertig verkauft. Die Gestaltung des jeweiligen Gartenteils obliegt dem/ den Käufer/ n selbst.


Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Hierfür kann seitens der vermittelnden Gesellschaft(en) und Makler keine Gewährleistung übernommen werden.