Kapitalanlage mitten in Rüttenscheid: vermietete 3,5-Raum-Wohnung mit Loggia und TG-Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese vermietete Wohnung im 10. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses, zentral in Rüttenscheid gelegen, wird Sie auf Anhieb überzeugen. Auf ca. 95 m² steht Ihren Mietern ein klassisches 3,5-Raumkonzept zur Verfügung. Das großzügige Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Loggia, die Küche und das Bad verfügen über einen hellen Fliesenboden, ebenso die beiden Schlafzimmer. Beheizt werden die Räume mit einer elektrischen Fußbodenheizung. Die Loggia in Südwest-Lage lädt mit Nachmittags- und Abendsonne und einem imposanten Ausblick über den Essener Süden bis zur Essener City zum Entspannen ein.

Das äußerst gepflegte Gemeinschaftseigentum bietet Ihren Mietern neben einer Sauna auch einen Fitness- und Tischtennisraum.

Das monatliche Hausgeld beträgt 388,- € inkl. Winterdienst, Treppenhausreinung, Hausmeister, etc..
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum beschlossen und überwiegend bereits durchgeführt (z.B. Balkonsanierung). Zur Finanzierung wurde ein Gemeinschaftskredit aufgenommen. Für diese Wohnung beträgt die Zahlung monatlich 64,- € für die nächsten ca. neun Jahre. Damit ist das Darlehen vollständig getilgt.

Die monatliche Mieteinnahme beträgt ab dem 01.04.2024 844,- € zzgl. einer Nebenkostenvorauszahlung i.H.v. 210,- € plus 50,- € für den TG-Stellplatz.

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Betondecken
- Gegensprechanlage

- 3,5-Raum-Wohnung im 10. OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Etagen, Baujahr 1972, Massivbauweise mit Stahlbetondecken
-2 Personenaufzüge
- unterkellert, zwei Kellergeschosse mit Tiefgaragen, Fahrradkeller, Einzelkeller, Waschraum
- gepflegtes und teilw. modernisiertes Gemeinschaftseigentum (Dach, Fassade, etc.)
- Elektro-Fußbodenheizung aus dem Baujahr
- Warmwasseraufbereitung per Durchlauferhitzer
- Kunststoff-Iso-Fenster, erneuert in 2003
- Oberböden: Fliesen in Landhausoptik
- Gegensprechanlage
- Glasschnitt-Haustür, Innentüren aus Mahagoni-Holz
- innenliegendes Badezimmer mit Wanne und Dusche, hell gefliest mit weißem Sanitär, aus 2003
- Gäste-WC aus 2003
- Leitungssystem aus dem Baujahr
- Elektrik aus dem Baujahr, ohne FI-Schutzschalter
- Loggia in Südwest-Ausrichtung, modernisiert in 2023 mit neuem Boden und Edelstahlbrüstung
- zugeordneter Tiefgaragen-Stellplatz ( Gemeinschaftseigentum )
- zwei Einzelkeller
- Sauna (Gemeinschaftseigentum)

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden

2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat

LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de

GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp

3. Es besteht ein Widerrufsrecht

4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de