Bezugsfrei - Plüderhausen, Schöne 3,5 Zimmer-Wohnung, Balkon, Aufzug, Tiefgaragenplatz & Stellplatz

Objektbeschreibung

Diese herrlich gelegene 3,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im
5. Obergeschoss einer Wohnanlage, die man bequem mit dem Aufzug erreicht.

Die großzügige geschnittene Wohnung mit 75 m² präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Die Wohnung ist aufgeteilt in zwei Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer, Küche, Tageslichtbad, separates WC und Flur. Die Zimmer haben eine tolle Größe und sind sehr hell.

Ein großes Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer kann auch sehr gut als Büro genutzt werden.

Hausmeister-Full-Service inkl. Kehrwoche u. Winterdienst,
gehören zu den Annehmlichkeiten der Wohnung.


Die Wohnung kann kurzfristig übernommen werden.

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Ausstattung

Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

- sonniger Balkon
- gepflegte Anlage
- ruhige Wohnlage
- Fußbodenheizung
- Kunststofffenster und Holzfenster
- Böden: Fliesen und Laminat
- Bad: Badewanne
- WC

- 2 X Abstellraum
- 1 X Kfz-Stellplatz
- 1 X Tiefgaragenstellplatz
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Wohnungsbeschreibung:

Wohnungstyp: Etagenwohnung
Etage: 5
Aufzug
Wohnfläche: 75m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
2 X Abstellungsräume
Balkon: Ja - ("Großer Eckbalkon".)
Einbauküche: Ja
Baujahr: 1983
Energieausweis:
Heizungsart: Zentralheizung - Fußbodenheizung (Elektroblockspeicher)
Endenergieverbrauch: 54,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr laut Energieausweis: 1983
Objektzustand: Gepflegt

Tiefgaragenstellplatz: 1
Außenstellplatz: 1
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(Kfz-Stellplatz und Tiefgaragenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.)
- Wert: KFZ-Stellplatz ist 7.000 Euro (Verhandelbar)
- Wert: Tiefgaragenstellplatz ist 15.000 Euro (Verhandelbar)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung

Rücklagen:
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)

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Kurzfristig "Bezugsfrei".
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Hausgeld: 497,00 Euro
davon gehen 163,28 Euro in Rücklagen.
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Renovierung:

Ein Fenster wurde ausgetauscht Nov. 2010;
Fenster 3-fachverglasung mit warmer Kante.

Böden:
2018 neue Böden / Laminat -
Wohn- Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer (Büro) und Flur

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Vorteile dieser Wohnung:

1. Hohe Rücklagensummen
Instandhaltungsrücklage / Wohnung: 16.939,90 Euro (Stand: 31.12.2022)
Instandhaltungsrücklage gesamt: 570.611,58 Euro (Stand: 31.12.2022)

2. Zwei KFZ - Stellplätze
1 Tiefgaragen-Stellplatz
1 Stellplatz im Freien, in nächster Nähe des Hauseigang.

3. Weitgehend Barrierefrei,
Wohnung sowie Tiefgaragenstellplatz mit dem Aufzug erreichbar.

4. Die Wohnung wird in Kürze "Bezugsfrei".

5. Die kurze Entfernung zur Landeshauptstadt und
zum Flughafen Stuttgart.

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Kontakt:
R. Herrmann
Telefon: 0176 36917708
Telefon: 01522 7778246

Makleranfragen nicht erwünscht