Charmante Wohnung in ruhiger Waldrandlage!

Objektbeschreibung

Hier fühlen Sie sich wohl!
In Sachen Qualität und Ausstattung wurde bereits viel investiert:
Die gut geschnittene 2 bis 3-Zimmer-Wohnung besticht durch Ihre ruhige Lage im beliebten Zirndorfer Ortsteil Weiherhof.

Die mit ca. 84 m² große Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines kleinen 6-Familienhauses mit sonnigem Balkon in Süd-Westausrichtung. In Massivbauweise im Jahr 1984 errichtet, zeigt sich diese Wohnanlage in einem gepflegten Zustand.

Für die Bodenbeläge wurden hauptsächlich pflegeleichte Fliesen gewählt. Lediglich im Schlafzimmer ist Laminat verlegt.
Vom großzügigen Flur gelangt man in alle Zimmer der lichtdurchfluteten Wohnung.
Das Badezimmer wurde 2017 umfangreich und geschmackvoll saniert. Hier finden Sie eine bodengleiche Dusche, ein WC und einen großzügigen Waschtisch vor.
Das separate Gäste WC (mit Tageslicht) ist optisch analog gestaltet und wurde ebenfalls 2017 saniert.

Die helle Küche hat mit rund 11 m2 den Charakter einer Wohnküche und bietet ausreichend Platz für einen Frühstückstisch.
Die aktuell vorhandene Einrichtung der Küche ist nebst der Elektrogroßgeräte im Kaufpreis enthalten und verbleibt in der Wohnung.

Im Wohn-/ Esszimmer wird die Gemütlichkeit groß geschrieben: ein vorhandener Kachelofen sorgt für Wärme und behagliche Stunden. Große Fenster und der Zugang zum Balkon sorgen für ausreichend Licht.
Auf dem Balkon schützt die vorhandene Markise vor zu großer Hitze und Sonneneinstrahlung. Eine verbautes Fliegengitter an der Terrassentür hält lästige Plagegeister außen vor.

Zwei weitere, unterschiedlich große Räume, runden die stimmige Wohnraumeinteilung ab.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Einzelgarage mit Holzlege und ein Kellerabteil.
Des Weiteren befinden sich im Untergeschoss die üblichen Gemeinschaftsräume wie ein Fahrrad-,Wasch- und Trockenkeller. Das Eigentum der Hausgemeinschaft befindet sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Ein Dienstleister kümmert sich um die Reinigung des Wohnhauses und die Pflege der Außenanlagen,
Im Jahr 2022 wurde die Haustüre mit Briefkasten und Klingelanlage erneuert. Die neuen, 3-fach verglasten Fenster wurden 2023 verbaut. Im selben Jahr wurden die Heizungsventile der Fußbodenheizung in der Wohneinheit ausgetauscht.

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt inkl. Heizung, Verwaltergebühr und Instandhaltungsrücklage monatlich ca. € 377,--. Der Anteil für die Erhaltungsrücklagen ist dabei rund € 80,-- und die Verwaltergebühr rund € 26,-- . (Abrechnungsstand 2022)


Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft!
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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Ausstattung

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon

Sonstige Angaben

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.

Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.